案例解讀：二手房銷售“營改增”要繳多少稅？稅多了還是少了？

財(cái)政部發(fā)布今年5月1日起全面推開營業(yè)稅改征增值稅，包括上海在內(nèi)的4個(gè)城市按三種情況征收或免征增值稅。

那么，“營改增”之后，個(gè)人出售二手房時(shí)，繳稅金額和方式將發(fā)生哪些變化？不要擔(dān)心一頭霧水，市地稅局提供權(quán)威案例解讀，詳見下文。

情況一：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

案例：小王將購買不足2年的住房對(duì)外銷售，取得出售住房收入420萬元。

按原營業(yè)稅計(jì)稅方法計(jì)算：應(yīng)納營業(yè)稅額=420×5%=21萬元。

按改征增值稅計(jì)稅方法計(jì)算：應(yīng)納稅額＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%。應(yīng)納增值稅額=420÷（1+5%）×5%=20萬元。

情況二：個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

案例：小李將購買已3年的非普通房對(duì)外銷售，取得出售住房收入500萬元，而3年前他的買入總價(jià)為400萬元。

按原營業(yè)稅計(jì)稅方法計(jì)算：應(yīng)納營業(yè)稅額=（500-400）×5%=5萬元。按改征增值稅計(jì)稅方法計(jì)算：應(yīng)納增值稅額=（500-400）÷（1+5%）×5%=4.76萬元。

情況三：個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

案例：小張將購買已3年的普通房對(duì)外銷售，取得出售住房收入200萬元，由于他符合免征條件，無論是按之前的營業(yè)稅計(jì)稅方法，還是按改征增值稅計(jì)稅方法，均免征營業(yè)稅或增值稅。來源|湖南高院訴訟

• 律師與總裁，是天然的朋友，合作共贏，共創(chuàng)輝煌：市場經(jīng)濟(jì)，就是法治經(jīng)濟(jì)。無商不活，無法不穩(wěn)。律師與總裁，是天然的朋友，合作共贏，共創(chuàng)輝煌

  關(guān)注微信“程玉偉律師”(微信號(hào)chengyuweilvshi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注程玉偉律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“程玉偉律師網(wǎng)”）

程玉偉律師

執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（合肥）律師事務(wù)所

咨詢電話： 138 6666 7608

一流的律師團(tuán)隊(duì) 一流的專業(yè)服務(wù) 關(guān)注我們，就是關(guān)注財(cái)富

• 企業(yè)借款人常見財(cái)務(wù)指標(biāo)分析！
• PPP運(yùn)作模式選擇的影響因素分析
• 上海證券交易所資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)指引
• 深圳證券交易所關(guān)于私募債券專題解讀