案情簡介：
2013年5月23日，原告高某與被告A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房協(xié)議認(rèn)購書》一份，約定原告認(rèn)購某小區(qū)2幢601室，房屋建筑面積為124.17平米，單價(jià)為3900元，房屋總價(jià)款為484263元……當(dāng)日，原告向被告繳納購房款484263元，被告向原告出具收據(jù)一份。原告于2014年入住涉案房屋，后原告要求被告協(xié)助辦理房產(chǎn)證，但被告認(rèn)為，雙方只是簽訂了《商品房認(rèn)購協(xié)議書》，原告沒有按照協(xié)議約定在7天內(nèi)與被告簽訂正式的《商品房買賣合同》，雙方合同關(guān)系未建立，不同意協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證，遂發(fā)生糾紛。
評(píng)析：
原被告雙方雖未簽訂商品房買賣合同，但雙方簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，且《商品房認(rèn)購協(xié)議書》中對(duì)房屋的單價(jià)、面積、總價(jià)、房號(hào)等內(nèi)容均有明確的約定，原被告均應(yīng)按照協(xié)議履行義務(wù)。本案中，被告已經(jīng)收受購房款，原告也已經(jīng)入住，故認(rèn)定雙方之間商品房買賣合同關(guān)系已成立。本案中雙方對(duì)房產(chǎn)證的辦理雖然沒有約定，但根據(jù)誠實(shí)信用原則和本案合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣，被告應(yīng)履行協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。
法官提醒：
《商品房買賣合同》系住建部指定的范本，合同中對(duì)購房人和開發(fā)商的權(quán)利義務(wù)均作了詳細(xì)的約定，且要求簽訂后需在當(dāng)?shù)刈〗ú块T上網(wǎng)備案。隨著商品房買賣交易的日益增多，購房人在買房過程中簽訂《商品房買賣合同》很有必要。一旦開發(fā)商有違約情形，購房人可以依據(jù)合同約定要求對(duì)方履行義務(wù)且支付相應(yīng)的違約金，從而能夠更好的維護(hù)購房人的權(quán)益。
張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險(xiǎn)，理性、合法維權(quán)。
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