拆遷中起決定性作用的因素是什么？

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    很多當(dāng)事人咨詢的時(shí)候都習(xí)慣問律師：我這個(gè)地方到底能獲得多少補(bǔ)償？有什么樣的理由和法律依據(jù)來支持我們向拆遷人主張這些補(bǔ)償？

    他們有一個(gè)誤區(qū)：以為拿不到合理的補(bǔ)償就是因?yàn)樽约簩?duì)法律政策了解得不全面，沒有充足的理由和法律依據(jù)去和政府談判，所以只要找到了合理合法的理由和法律依據(jù)，就能有足夠談判的籌碼，就可以要到合理的補(bǔ)償。

    但是，根據(jù)我們多年的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，我們只能說這樣的觀點(diǎn)具有片面性，看不到問題的本質(zhì)所在。在拆遷過程中，有正當(dāng)?shù)睦碛珊头梢罁?jù)是很重要的，因?yàn)槲覀兊恼勁袑?duì)象是政府，我們所提出來的每一個(gè)要求都必須有事實(shí)理由和法律依據(jù)來進(jìn)行支撐，否則政府很輕松就可以把你拒絕：你提的要求沒有依據(jù)啊，不合法啊，不是我不給你，是我就沒有權(quán)利給你，我要是答應(yīng)你我就得出問題，我不能為你這個(gè)項(xiàng)目把我給弄進(jìn)去了。是我們?cè)诓疬w中最常聽見的拒絕方式，因此我們和政府進(jìn)行談判的時(shí)候理由和法律依據(jù)是很重要的，但是理由和法律依據(jù)僅僅是談判的基礎(chǔ)，只有基礎(chǔ)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。在這個(gè)基礎(chǔ)之上，我們還需要具備必要的斗爭(zhēng)的手段，在整個(gè)博弈的過程中，我們只有有能力通過斗爭(zhēng)手段給談判對(duì)方施加足夠的壓力，我們只有有能力迫使對(duì)方必須在利與弊之間進(jìn)行選擇的時(shí)候，整個(gè)博弈過程才會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，也就是拆遷補(bǔ)償價(jià)格才會(huì)真正發(fā)生變化。因?yàn)槟壳暗牟疬w模式下，政府作為拆遷主體，受到土地財(cái)政的發(fā)展模式以及各個(gè)地方政府負(fù)債率居高的影響，需要在拆遷中追求利益最大化。而我們被拆遷人作為一個(gè)普通企業(yè)和老百姓，如果在拆遷中沒有必要的，合理合法的斗爭(zhēng)手段，可以說，根本不具備和政府談判的平等平臺(tái)，不具備和政府談判的能力。

    因此，我們認(rèn)為，在拆遷中起決定性作用的因素是：合理合法的斗爭(zhēng)手段。

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