企業(yè)拆遷可以選擇的維權(quán)手段有哪些？

案件簡介

某某市某拆遷項目于2009年開始，至2011年住宅基本拆遷完畢，開始和企業(yè)談判。我們拆遷維權(quán)律師團(tuán)的委托人系拆遷范圍內(nèi)比較大的做鋁合金加工的企業(yè)。在此經(jīng)營已經(jīng)8年有余，直接承租了某村民的土地。后經(jīng)核實某村民所占有土地并非自己耕地而是從村里租賃而來，然后向需要方繼續(xù)出租。我方委托人在土地上建造了廠房為2層和3層共占地面積為8000平米，而建筑面積為23000多平米。由于我方與村民簽訂租賃合同中約定了相關(guān)的拆遷分割比例對我方不利，如果按照所謂補(bǔ)償政策進(jìn)行分割，我方損失根本無法彌補(bǔ)。

辦案思路

為了企業(yè)生存發(fā)展，我們采取了必要的維權(quán)方式，運用了三字訣：拖、訴、談。

首先，我們利用信息公開的方式獲取了本次拆遷項目的相關(guān)具體信息，得知拆遷后這里要進(jìn)行村民回遷樓房建設(shè)，其和村民簽的回遷時間為2年，也就是說今年必須將房屋交付村民，完成回遷安置，并且據(jù)我們觀察，已經(jīng)開始準(zhǔn)備施工了。

其次，我們對其拆遷許可證本證以及續(xù)證均展開了訴訟，要求法院撤銷其拆遷許可證續(xù)證，特別是2011年的續(xù)證。擺出了要跟他打長期訴訟戰(zhàn)的姿態(tài)。

再次，利用訴訟法院調(diào)解的機(jī)會釋放和解信號，但是不輕易明確和解要求。

上述幾項策略把拆遷方拖入了長期的訴訟戰(zhàn)，但是拆遷方的工期不等人，無奈只能與我們談判，盡管談判，但我們的訴訟不但沒有停止，還要求繼續(xù)審查其拆遷許可證的前置文件、立項文件，且中止拆遷許可證審理，對方眼見強(qiáng)拆無望，只能派上一輪一輪的談判高手與我們較量，在最后基本滿足我們要求的情況下，完成了協(xié)議的簽訂。

承辦總結(jié)

任何事情發(fā)生時，我們心中都要盤算一番，但是盤算的方法和目的確有不同，有的只有目的沒有手段，只想著我要1000萬、要2000萬，卻不想我怎么要？我應(yīng)該先做什么，后做什么？有什么話堅決不說；對方怕什么，我就來什么。我來的時候用不用先通知你等等，只有策略和耐力才是我們制勝的法寶?，F(xiàn)在作為被拆遷企業(yè)在您遇到拆遷時，不要慌，不要急，清思路?？傊茄a(bǔ)償提高有策略，運用得當(dāng)方奏效。

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