購房后發(fā)現(xiàn)是“兇宅”
買房是一件大事，如果房子是“兇宅”估計買的人就少了，因此會比市場價便宜些，然而，有人在進行買賣交易時，故意隱瞞了房子的信息，那買到“兇宅”的人能否再將房子退回去或者要怎樣維護自己的權(quán)益呢？
2010年10月，謝某通過中介公司的居間介紹，在北京市海淀區(qū)某小區(qū)購買了劉某的一套二手房。10月15日雙方簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，合同中約定：劉某將位于海淀區(qū)某小區(qū)的105號房出售給謝某，房屋總價款為150萬元，雙方于本合同簽訂后15個工作日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。
可是令謝某萬萬沒有想到的是，他剛搬進去不久，鄰居們便議論紛紛，最后他竟然聽到了一個令人震驚的消息。原來，在一年前，劉某的妻子在105號房屋內(nèi)自殺，后來劉某很快就搬走了并把房屋掛牌出售。
房子被謝某買走了，謝某是外地人，他哪里知道這個房子死過人，如果知道的話他是絕對不會買的，當(dāng)初中介公司也沒有告訴過他這個情況。
合同欺詐可撤銷
按照我國《合同法》的誠實信用原則，出賣人在出售房屋時應(yīng)如實告知買受人房屋的基本情況，如果出賣人故意隱瞞足以影響買受人是否愿意購買房屋的重大事實，則很有可能最終會因欺詐而致使合同被依法撤銷。
《合同法》第五十四條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷?！?/p>
撤銷權(quán)是指當(dāng)具體的合同符合法律規(guī)定的可撤銷條件的情形下，合同當(dāng)事人所取得的權(quán)利。但可撤銷權(quán)是有期限限制的，超過了法定期限不行使，該權(quán)利消滅。
在房屋交易過程中，劉某故意向買受人及居間方隱瞞了其妻子在屋內(nèi)自殺的事實，其沒有盡到相應(yīng)的告知義務(wù)。劉某的行為已經(jīng)構(gòu)成了欺詐，買受人有行使撤銷權(quán)的權(quán)利。
董澤云律師辦案心得：當(dāng)事人找我們打官司，是因為遇到難題，這時律師應(yīng)該站在他們的角度思考問題，只有這樣，才能與當(dāng)事人產(chǎn)生共鳴并達成共識。在辦案過程中，一定要注意與當(dāng)事人溝通，發(fā)現(xiàn)一切對當(dāng)事人有利的事實和證據(jù)，有時多問幾個問題，多交流幾次，完全可能發(fā)現(xiàn)一些意想不到的收獲，為案件帶來重大轉(zhuǎn)機。
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