有人說(shuō)，購(gòu)買二手房時(shí)可以看到最具體的房屋實(shí)物，風(fēng)險(xiǎn)很小。其實(shí)不然。因?yàn)榇蠖鄶?shù)的購(gòu)房者往往經(jīng)不起中介經(jīng)紀(jì)人故意設(shè)的局，以致落入陷阱，遭受財(cái)產(chǎn)損失。二手房交易中容易遭遇有哪些陷阱？對(duì)于購(gòu)房者的疑問(wèn)，下文中資深房產(chǎn)律師將為大家詳細(xì)介紹。
1、陰陽(yáng)合同陷阱
“陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。
2、賣房者并非房主本人
二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購(gòu)房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。
3、中介合同有陷阱
大部分二手房都是通過(guò)中介來(lái)成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，最好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。
4、中介扮買主吃差價(jià)
一些中介經(jīng)紀(jì)人在找到價(jià)格較低的房源時(shí)，往往還不斷向房主壓價(jià)，如果房主急售，真的同意了這個(gè)較低的價(jià)格，店里其他經(jīng)紀(jì)人就會(huì)扮作買房人與房主簽合同。然后通過(guò)委托公證等方式，再次加價(jià)將房子出售，賺取差價(jià)。
5、購(gòu)房合約陷阱
買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒(méi)有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。另外，在沒(méi)有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的。
專業(yè)的房產(chǎn)律師要提醒大家，若是您打算購(gòu)買二手房，一定要多方咨詢，再三斟酌，千萬(wàn)不要掉入對(duì)方設(shè)下的圈套之中。若是您不小心落入“陷阱”，卻又不知道該怎么脫困，那么建議您及時(shí)與專業(yè)的律師取得聯(lián)系，讓律師幫助您化解危機(jī)，保護(hù)您的利益。
王方律師辦案心得：房?jī)r(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠(chéng)信，再加上房產(chǎn)問(wèn)題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭(zhēng)議。
關(guān)注微信“王方律師”(微信號(hào)wangfang_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“王方律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：甘肅經(jīng)邦律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注王方律師，即時(shí)了解房地產(chǎn)物權(quán)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專業(yè)律師優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
執(zhí)業(yè)律所：甘肅經(jīng)邦律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注王方律師，即時(shí)了解房地產(chǎn)物權(quán)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專業(yè)律師優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注王方律師
