有人說，購買二手房時可以看到最具體的房屋實物，風(fēng)險很小。其實不然。因為大多數(shù)的購房者往往經(jīng)不起中介經(jīng)紀(jì)人故意設(shè)的局，以致落入陷阱，遭受財產(chǎn)損失。二手房交易中容易遭遇有哪些陷阱？對于購房者的疑問，下文中資深房產(chǎn)律師將為大家詳細(xì)介紹。
1、陰陽合同陷阱
“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進(jìn)行。
2、賣房者并非房主本人
二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。
3、中介合同有陷阱
大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。
4、中介扮買主吃差價
一些中介經(jīng)紀(jì)人在找到價格較低的房源時，往往還不斷向房主壓價，如果房主急售，真的同意了這個較低的價格，店里其他經(jīng)紀(jì)人就會扮作買房人與房主簽合同。然后通過委托公證等方式，再次加價將房子出售，賺取差價。
5、購房合約陷阱
買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。另外，在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的。
專業(yè)的房產(chǎn)律師要提醒大家，若是您打算購買二手房，一定要多方咨詢，再三斟酌，千萬不要掉入對方設(shè)下的圈套之中。若是您不小心落入“陷阱”，卻又不知道該怎么脫困，那么建議您及時與專業(yè)的律師取得聯(lián)系，讓律師幫助您化解危機(jī)，保護(hù)您的利益。
王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。
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