租客要求續(xù)約遭漲租
外出打工住房子是個(gè)問題，房屋租賃也就應(yīng)運(yùn)而生，有人的地方就有矛盾，近期一起長(zhǎng)達(dá)一年的房屋租賃糾紛就是個(gè)活生生的例子。
近日，湘潭市岳塘區(qū)聯(lián)合調(diào)解委員會(huì)駐寶塔派出所調(diào)解室成功調(diào)解一起跨越一年多的房屋租賃合同糾紛。尹某租賃李某房屋，李某根據(jù)合同約定提前三個(gè)月告知“合同到期，收回門面”的告知書。尹某要求續(xù)租，但李某漲了原1/3的房租，雙方都僵持不下未能達(dá)成一致意見。
李某向人民法院起訴，要求尹某搬離門面，李某勝訴。雖是判決生效之日起十日內(nèi)按合同約定搬離門面交付手續(xù)，但尹某依然不肯搬離。李某申請(qǐng)執(zhí)行，尹某被強(qiáng)制搬離，事后依舊對(duì)李某出租門店多次干涉、阻撓。
判決未能停戈止紛，無奈之下李某再次申請(qǐng)調(diào)解。李某最終接受了調(diào)解員的建議，自己的門面與尹某是相鄰位置，而李某也認(rèn)可現(xiàn)有的裝修確實(shí)有利于門面出租，現(xiàn)有的裝修是存在一定價(jià)值的。最終，一起“官結(jié)民未了”的房屋租賃糾紛得到了成功調(diào)處。
法官促租賃合同糾紛案調(diào)解
合同法第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
化干戈為玉帛，天下太平，大事化小，小事化無，終究是為了生活和和氣氣，能夠調(diào)解成功也算是功德一件啊。
董澤云律師辦案心得：當(dāng)事人找我們打官司，是因?yàn)橛龅诫y題，這時(shí)律師應(yīng)該站在他們的角度思考問題，只有這樣，才能與當(dāng)事人產(chǎn)生共鳴并達(dá)成共識(shí)。在辦案過程中，一定要注意與當(dāng)事人溝通，發(fā)現(xiàn)一切對(duì)當(dāng)事人有利的事實(shí)和證據(jù)，有時(shí)多問幾個(gè)問題，多交流幾次，完全可能發(fā)現(xiàn)一些意想不到的收獲，為案件帶來重大轉(zhuǎn)機(jī)。
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