張濤律師專(zhuān)欄
預(yù)售時(shí)未告知購(gòu)房人所購(gòu)房屋內(nèi)鋪設(shè)公共管道，是否應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任？
【案情】李某從某開(kāi)發(fā)商處購(gòu)得一處住房，總價(jià)款183萬(wàn)元，合同未就房屋內(nèi)管線(xiàn)鋪設(shè)問(wèn)題進(jìn)行約定，交房前開(kāi)發(fā)商致函李某，“由于您的房屋中有管道通過(guò)（曖氣管等），故在裝修時(shí)進(jìn)行了局部處理，局部吊頂較低，但不影響您居室的使用...
交付面積與約定面積不符怎么辦
商品房買(mǎi)賣(mài)雙方約定“交付面積與約定面積不符時(shí)房款總金額不變”，發(fā)生糾紛后應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體案件分析該約定的效力，分別情況處理：1，如果合同條款是銷(xiāo)售方自行擬定的格式條款，交付面積明顯小于約定面積時(shí)，人民法院可根椐《合同法...
居間合同中買(mǎi)方“跳單”是否構(gòu)成違約？
【案例】2008年下半年，原產(chǎn)權(quán)人李某某到多家房屋中介公司掛牌銷(xiāo)售涉案房屋。2008年11月23日，上海某房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)某房地產(chǎn)顧問(wèn)公司)帶陶某看了該房屋；11月27日，中原公司帶陶某看了該房屋，并于同日...
居間合同中買(mǎi)方“跳單”是否構(gòu)成違約?
【案例】2008年下半年，原產(chǎn)權(quán)人李某某到多家房屋中介公司掛牌銷(xiāo)售涉案房屋。2008年11月23日，上海某房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)某房地產(chǎn)顧問(wèn)公司)帶陶某看了該房屋；11月27日，中原公司帶陶某看了該房屋，并于同日...
未取得預(yù)售許可證的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？
【案例】作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的出賣(mài)人一直沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，但其他手續(xù)齊全（如有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程竣工驗(yàn)收資料），是否可確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同有效？?【張律師觀(guān)點(diǎn)】應(yīng)視情況而定。商品房買(mǎi)賣(mài)所涉及的法...
未取得預(yù)售許可證的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?
【案例】作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的出賣(mài)人一直沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，但其他手續(xù)齊全（如有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程竣工驗(yàn)收資料），是否可確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同有效？【張律師觀(guān)點(diǎn)】應(yīng)視情況而定。商品房買(mǎi)賣(mài)所涉及的法律...
買(mǎi)房只公證不過(guò)戶(hù),如此避稅風(fēng)險(xiǎn)大
房屋買(mǎi)賣(mài)實(shí)踐中，出于節(jié)省稅費(fèi)的考慮，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)“不滿(mǎn)五”房屋時(shí)，往往會(huì)和賣(mài)方商量先辦理委托過(guò)戶(hù)的公證，產(chǎn)權(quán)證壓在買(mǎi)方手中，暫時(shí)不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，待房屋滿(mǎn)五年后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，賣(mài)方往往也樂(lè)于配合。但是這種交易的風(fēng)險(xiǎn)...
買(mǎi)房只公證不過(guò)戶(hù)，如此避稅風(fēng)險(xiǎn)大
房屋買(mǎi)賣(mài)實(shí)踐中，出于節(jié)省稅費(fèi)的考慮，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)“不滿(mǎn)五”房屋時(shí)，往往會(huì)和賣(mài)方商量先辦理委托過(guò)戶(hù)的公證，產(chǎn)權(quán)證壓在買(mǎi)方手中，暫時(shí)不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，待房屋滿(mǎn)五年后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，賣(mài)方往往也樂(lè)于配合。但是這種交易的風(fēng)險(xiǎn)...
收房糾紛如何處理？證據(jù)如何收集？
【收房時(shí)發(fā)生糾紛怎么處理】1、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量糾紛。主體結(jié)構(gòu)主要是指地基、承重墻之類(lèi)的對(duì)房屋起到支撐作用的構(gòu)架，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格會(huì)直接影響購(gòu)房者的人身生命安全，因此法律對(duì)此有嚴(yán)格的規(guī)定。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格有兩種，...
如何辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證
[什么是房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證]房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證可以保證買(mǎi)賣(mài)雙方在自愿、平等、等價(jià)、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)...
