預(yù)售時(shí)未告知購(gòu)房人所購(gòu)房屋內(nèi)鋪設(shè)公共管道，是否應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任？

【案情】

李某從某開(kāi)發(fā)商處購(gòu)得一處住房，總價(jià)款183萬(wàn)元，合同未就房屋內(nèi)管線(xiàn)鋪設(shè)問(wèn)題進(jìn)行約定，交房前開(kāi)發(fā)商致函李某，“由于您的房屋中有管道通過(guò)（曖氣管等），故在裝修時(shí)進(jìn)行了局部處理，局部吊頂較低，但不影響您居室的使用和美觀。”李某回函房地產(chǎn)公司，“本戶(hù)內(nèi)不得有任何非本戶(hù)管道通過(guò)，如公司進(jìn)行公共通過(guò)管道安裝，請(qǐng)立即予以拆除。”

第一次訴訟：要求開(kāi)發(fā)商拆除公共管道

【法院判決】

因該管道系多家業(yè)主共用，拆除該管道損害其他業(yè)主利益，駁回起訴。

第二次起訴：要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金86000元；如不能認(rèn)定開(kāi)發(fā)商違約，要求開(kāi)發(fā)商對(duì)因房屋中添設(shè)管道致房屋價(jià)值貶損部分進(jìn)行補(bǔ)償。

【評(píng)估】

法院委托價(jià)格認(rèn)證中心評(píng)估，該中心建議鋪設(shè)管道房屋價(jià)格應(yīng)在原房屋價(jià)格基礎(chǔ)上扣減2%。

最高人民法院審判業(yè)務(wù)意見(jiàn)（民一庭意見(jiàn)）：雖然當(dāng)事人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同未約定管道鋪設(shè)內(nèi)容，但根椐《合同法》第42條第2款規(guī)定，在訂立合同過(guò)程中一方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的這一事實(shí)或者提供虛假情況的，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的規(guī)定，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)于賠償數(shù)額的確定，可以考慮房地產(chǎn)公司應(yīng)告知而未告知，致使購(gòu)房人多支出的交易成本或者給購(gòu)房人造成損失的部分。

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