預售時未告知購房人所購房屋內鋪設公共管道，是否應承擔民事賠償責任？

【案情】

李某從某開發(fā)商處購得一處住房，總價款183萬元，合同未就房屋內管線鋪設問題進行約定，交房前開發(fā)商致函李某，“由于您的房屋中有管道通過（曖氣管等），故在裝修時進行了局部處理，局部吊頂較低，但不影響您居室的使用和美觀。”李某回函房地產公司，“本戶內不得有任何非本戶管道通過，如公司進行公共通過管道安裝，請立即予以拆除。”

第一次訴訟：要求開發(fā)商拆除公共管道

【法院判決】

因該管道系多家業(yè)主共用，拆除該管道損害其他業(yè)主利益，駁回起訴。

第二次起訴：要求開發(fā)商承擔違約金86000元；如不能認定開發(fā)商違約，要求開發(fā)商對因房屋中添設管道致房屋價值貶損部分進行補償。

【評估】

法院委托價格認證中心評估，該中心建議鋪設管道房屋價格應在原房屋價格基礎上扣減2%。

最高人民法院審判業(yè)務意見（民一庭意見）：雖然當事人訂立的房屋買賣合同未約定管道鋪設內容，但根椐《合同法》第42條第2款規(guī)定，在訂立合同過程中一方故意隱瞞與訂立合同有關的這一事實或者提供虛假情況的，給對方造成損失的，應當承擔賠償責任的規(guī)定，房地產公司應當承擔相應的賠償責任。關于賠償數額的確定，可以考慮房地產公司應告知而未告知，致使購房人多支出的交易成本或者給購房人造成損失的部分。

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