涉高利貸房屋買賣合同糾紛有哪些特點(diǎn)？

涉高利貸房屋買賣合同糾紛案件呈現(xiàn)的四個(gè)特點(diǎn)：

   1、產(chǎn)權(quán)人出售房屋目的在于歸還高利貸本息。與一般房屋買賣不同，此類案件中房屋產(chǎn)權(quán)人多為高利貸的借款人，由于不能歸還到期的高利貸本息，他們不得不售出已購(gòu)房屋。

   2、產(chǎn)權(quán)交易多由放貸人直接操縱。該類案件中，貸款人往往在放高利貸之時(shí)，要求借款人以房屋作為擔(dān)保，交出房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等證件，并聲明在借款人無(wú)法還款的情況下，貸款人有權(quán)處置借款人所有的房屋。因此，在借款人到期不能還款時(shí)，貸款人或以借款人代理人的身份將房屋出售，將所得價(jià)款優(yōu)先償付高利貸；或以買賣形式將借款人房屋過(guò)戶到自己名下，直接充抵高利貸。

   3、房屋買賣形式合法。高利貸貸款人代理出售房屋時(shí)，通常持有房屋產(chǎn)權(quán)證原件、借款人的有效身份證件和有借款人親筆簽名的授權(quán)委托書(shū)，部分授權(quán)委托還辦理了公證手續(xù)；貸款人直接購(gòu)買借款人房屋時(shí)，買賣合同上雙方簽名真實(shí)；這些都使得房屋買賣從形式上看完全合法。而對(duì)高利貸貸款人可能存在的欺詐、脅迫等行為，借款人往往無(wú)法提供證據(jù)予以證明。

   4、賣出房屋的人以中老年人居多。由于中老年人對(duì)高利貸和房產(chǎn)交易規(guī)則認(rèn)知不足，其合法權(quán)利容易受到侵害。在已統(tǒng)計(jì)的案件中，房屋出售人為50歲以上的中老年人占76%。

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