近期，新浪新聞網(wǎng)報(bào)道了這樣一篇文章：妻子從老家回京后，發(fā)現(xiàn)自家的房子竟然被丈夫無償“賣”給昔日情人，妻子于是將丈夫和丈夫的情人告上法庭，請求法院確認(rèn)二人間的房屋買賣合同無效。法院支持了妻子的訴訟請求。法院之所以支持妻子的請求，主要在于丈夫私自處置了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并且是無償轉(zhuǎn)讓行為。下面筆者就針對本案做如下分析：

1、本案中的訴爭房屋，是丈夫和妻子結(jié)婚后購買的房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國《婚姻法》及司法解釋的規(guī)定，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，即使房屋權(quán)屬證書登記在一方名下，也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、本案中，丈夫私自將夫妻共同所有的房屋轉(zhuǎn)讓給其情人，且是無償轉(zhuǎn)讓，該轉(zhuǎn)讓行為無效。首先，根據(jù)我國《婚姻法》司法解釋的規(guī)定，“夫或妻對夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”根據(jù)該規(guī)定，丈夫是私自轉(zhuǎn)讓房屋，并未和妻子取得一致意見，同時(shí)，丈夫是將房屋無償轉(zhuǎn)讓給其情人，其情人是惡意的，她明知未經(jīng)過妻子同意而接受無償轉(zhuǎn)讓，損害了妻子的利益，因此，妻子可以對抗丈夫的情人，主張轉(zhuǎn)讓行為無效。其次，我國《物權(quán)法》第106條規(guī)定，“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)：（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。只有同時(shí)符合上述條件，受讓人才能取得不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。結(jié)合本案，雖然房屋已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，但丈夫的情人是出于惡意，明知該房屋是他們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，丈夫私自轉(zhuǎn)讓，而且是無償轉(zhuǎn)讓，因此不符合物權(quán)法關(guān)于善意取得的規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓行為無效。

綜上所述，對于夫或妻非因正常生活需要處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)平等協(xié)商，并取得一致意見，這是對彼此的尊重。如在私自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，損害另一方權(quán)益時(shí)，另一方可以要求處置無效或者要求對方賠償損失。（來源：法邦網(wǎng) 作者：陳學(xué)娟）

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