土地使用權為出讓

2003年，開發(fā)公司與尹某簽訂商品房銷售協(xié)議，合同中以建設用地批準通知書字號作為土地使用權證號，項目建設依據(jù)中注明土地使用權類型為出讓。尹某后委托案外人辦理的國有土地使用證卻載明土地使用權類型為劃撥，遂以開發(fā)公司單方變更合同要求支付繼續(xù)履行合同并支付違約賠償。訴訟中開發(fā)公司稱出讓手續(xù)正在申報辦理中。

不可以提出違約賠償？

根據(jù)《合同法》（1999年10月1日）第42條：“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實信用原則的行為。”《物權法》（2008年10月1日）第137條：“設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。”第141條：“建設用地使用權人應當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用?！?/p>

《城市土地管理法》（2007年8月30日）第8條：“土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。”第15條：“土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂”第18條：“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金?！钡?3條：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”第41條：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。”，因此案例中尹某要求繼續(xù)履行的訴請不予支持，要求開發(fā)公司承擔違約金等請求也不予支持。

購買者是否可以提出違約賠償？

房屋所涉及的土地使用權的出讓手續(xù)正在申報辦理中，開發(fā)公司并不存有拒絕或遲延辦理行為，合同已在履行，故對尹某要求繼續(xù)履行合同，辦理土地使用權出讓手續(xù)，并為其辦理出讓性質(zhì)的土地使用權證的請求，不予支持。對于違約金及手續(xù)費訴請，因為尹某委托案外人辦理土地使用權證，且為將辦證費用給付開發(fā)公司，開發(fā)公司亦不存有合同約定所載明“單方提出解除合同或者變更本合同約定”的情形，所以尹某要求開發(fā)公司給付違約金及承擔變更手續(xù)費的請求，不應支持。

以上就是關于“土地使用權出讓的性質(zhì)，購買者是否可以提出違約賠償”的案例介紹，在這里要提醒大家，采取劃撥方式的土地，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定，并且建設用地使用權人應當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用，簽訂房屋買賣合同時對在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者要特別注意由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。當然如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢律師幫助分析，以免造成不必要的損失。