距年底只剩最后一個(gè)月了，銷售總監(jiān)們2014年將提交怎樣的銷售業(yè)績(jī)呢？雖然最后一季度房地產(chǎn)利好不斷，但在嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)下，跑量、回籠現(xiàn)金依然是當(dāng)前首要任務(wù)。

房產(chǎn)市場(chǎng)有望走出低迷

如今，隨著央行降息覆蓋全部購(gòu)房人群，小幅下降的房貸利率折扣降低了剛需的購(gòu)房成本，開發(fā)商借助政策利好，加大小戶型甚至微小戶型的供應(yīng)量，控制單套總價(jià)以貼近剛需購(gòu)房者需求，同時(shí)輔以較大幅度的優(yōu)惠讓利，有利于促使部分有著迫切購(gòu)房需求的剛性客群不再觀望，選擇入市。

事實(shí)上，房企的加速供貨在12月首周已經(jīng)表現(xiàn)出來(lái)，有數(shù)據(jù)顯示，僅這1周的時(shí)間，北京地區(qū)便有11個(gè)項(xiàng)目獲得商品房預(yù)售許可證。隨著商品住宅新增供應(yīng)持續(xù)增加，以及成交量進(jìn)入階段性盤整，樓市庫(kù)存開始小幅減少，房產(chǎn)市場(chǎng)有望走出低迷。

商品房預(yù)售有何規(guī)定？

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。按規(guī)定，房屋在未建好前，如要出售均需辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓。

這里需要注意的是，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

購(gòu)房者有哪些注意事項(xiàng)？

房產(chǎn)開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，便能進(jìn)行房屋交易。但是，預(yù)售是在房屋還沒(méi)建成的情況下與購(gòu)房者達(dá)成預(yù)購(gòu)合同。這時(shí)，購(gòu)房者因?yàn)椴荒荞R上獲得自己購(gòu)買的房屋，需要比普通的商品房買賣承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。那么，在簽訂這類預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有哪些呢？

首先，在簽訂認(rèn)購(gòu)書、繳納定金時(shí)一定要明確認(rèn)購(gòu)書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。第二，要注意預(yù)購(gòu)的房屋是不是在對(duì)方商品房預(yù)售許可證的預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。第三，正確處理面積的誤差，最好提前約定誤差范圍。第四，談好交房日期以及房產(chǎn)證的辦理日期和違約責(zé)任。（法邦網(wǎng)）