老人立房產(chǎn)遺囑后又將房產(chǎn)賣給女兒房屋產(chǎn)權(quán)歸誰

2018年03月07日來源：法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評作者：黨東斌律師我來說兩句(0人參與)

導(dǎo)讀：遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，并使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開始時(shí)滅失，部分滅失或者所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或者部分被撤銷。老人立房產(chǎn)遺囑后又將房產(chǎn)賣給女兒，房屋產(chǎn)權(quán)歸誰？下面我們將通過案例為您解析。
案例簡介：老人立房產(chǎn)遺囑后又將房產(chǎn)賣給女兒
潘某和李某老夫妻倆育有二男二女。2007年，潘某夫妻倆所住的區(qū)域開始了拆遷安置工作。李某老人以個(gè)人名義與海門市土地資產(chǎn)儲備中心簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議中載明李某所有的房屋拆遷應(yīng)得補(bǔ)償6萬余元，該款由李某于2008年6月領(lǐng)取。而同樣登記在李某名下的土地獲得征地補(bǔ)償費(fèi)4萬元，款項(xiàng)以支票形式發(fā)放，由小女兒潘小某幫忙領(lǐng)取。2008年底，潘某因病去世，2010年11月，李某與地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同，購置了海門市某小區(qū)的一套房屋，除去拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，還需補(bǔ)繳19.6萬元的房款，潘小某隨后通過銀行將該款項(xiàng)匯至母親的賬戶里。考慮到自己身體不便，李某委托潘小某作為代理人在購房合同上簽字，該房于一個(gè)月后登記由李某單獨(dú)所有。2011年1月，母女二人簽訂了《售房協(xié)議》，并很快辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，雙方約定房屋售價(jià)為25萬元。2013年，李某老人逝世。多年未聯(lián)系的侄女潘某某以確認(rèn)房屋買賣合同無效為由，向法院提起訴訟。
法院判決：遺囑視為被撤銷
法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然李某老人此前書寫了遺囑，但是隨后又將遺囑所涉的房產(chǎn)出售給了潘小某，在繼承開始前，案涉房屋的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給潘小某，原有遺囑的內(nèi)容應(yīng)視為被李某撤銷，故被告潘小某據(jù)此認(rèn)為案涉房屋由其繼承的主張不能成立。案涉房屋系被繼承人李某生前轉(zhuǎn)讓，本案訟爭遺產(chǎn)范圍應(yīng)為被告潘小某未履行的合同價(jià)款部分。由于潘小某主張案涉房屋購置過程其已支付19.6萬元，提供的轉(zhuǎn)賬、取款及匯款記錄已形成證據(jù)鎖鏈，確認(rèn)訴爭被繼承人李某的遺產(chǎn)應(yīng)為房屋價(jià)值的25萬元扣除19.6萬元，即5.4萬元。于是，法院最終判決被告潘小某應(yīng)支付原告潘某某被繼承人李某遺產(chǎn)分割款1.8萬元。
律師說法：老人立房產(chǎn)遺囑后又將房產(chǎn)賣給女兒，房屋產(chǎn)權(quán)歸誰
根據(jù)法律規(guī)定，遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，并使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開始時(shí)滅失，部分滅失或者所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或者部分被撤銷。故李某的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由其第一順位的法定繼承人予以繼承。案涉房屋已經(jīng)被李某轉(zhuǎn)讓給潘小某，并且已經(jīng)完成過戶登記，潘小某已合法取得案涉房屋的所有權(quán)，故潘某某對該房產(chǎn)不再享有繼承權(quán)。潘華、潘小某作為李某的女兒依法享有繼承的權(quán)利，因?yàn)榕岁栐谶z產(chǎn)分配前死亡，故潘陽所享有的遺產(chǎn)份額由其法定繼承人潘某某轉(zhuǎn)繼承。
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黨東斌律師

執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：山西圣合律師事務(wù)所咨詢電話：15811286610
黨東斌律師畢業(yè)于中國政法大學(xué)，獲法學(xué)碩士學(xué)位，現(xiàn)任山西律協(xié)資本市場專業(yè)委員會主任、山西股權(quán)交易中心常務(wù)理事、太原市青法協(xié)常委、太原市政協(xié)委員
擅長領(lǐng)域：婚姻家庭

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