買房交付定金要注意哪些事項(xiàng)

在買二手房時(shí)，購房者雖然不得不先交定金，但只要注意相關(guān)事項(xiàng)，購房者仍然可以很好的保護(hù)自己的利益。那么，買房交付定金需要注意哪些事項(xiàng)呢？下面專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您做一個(gè)較為具體的闡述。

在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，給付定金的一方不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。

由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議購房者在下定金時(shí)注意以下事項(xiàng)：

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。

資深的房產(chǎn)律師提醒您：在簽購房合同時(shí)，可以將定金寫成訂金、預(yù)付款、保證金、誠意金等，這樣發(fā)生糾紛時(shí)該比款項(xiàng)則可以退回。

• 李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會公平正義，是律師義不容辭的使命。

  關(guān)注微信“李京衛(wèi)律師”(微信號lijingweilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注李京衛(wèi)律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“李京衛(wèi)律師網(wǎng)”）

李京衛(wèi)律師

執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務(wù)所

咨詢電話： 18322110207

關(guān)注李京衛(wèi)律師，即時(shí)了解房產(chǎn)法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 買預(yù)售商品房的程序是怎樣的
• 商品房退房的條件有哪些
• 房價(jià)下跌引業(yè)主棄房斷供 未按期還貸招違約糾紛
• 選購二手房要考慮哪些因素