買預(yù)售商品房的程序是怎樣的

在現(xiàn)代社會(huì)中，相較于二手房而言，很多人都愿意購(gòu)房商品房，而商品房的買賣一般是通過(guò)預(yù)售的途徑來(lái)進(jìn)行，這類商品房買賣活動(dòng)被稱為商品房的預(yù)售。對(duì)于沒什么購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一般不是很清楚買預(yù)售商品房的程序是怎樣的，下面專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您詳細(xì)介紹。

商品房預(yù)售，指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未開始建設(shè)或者是正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購(gòu)房者，由購(gòu)房者支付定金或房?jī)r(jià)款的行為，又稱“樓花買賣”。在我國(guó)，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：

1、訂立預(yù)售合同。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

2、登記備案。

預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

3、收取預(yù)付款。

開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。

4、辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。

預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

資深的房產(chǎn)律師提醒您：購(gòu)房者在買預(yù)售商品房前，最好先查清楚該開發(fā)商有沒有相應(yīng)的資質(zhì)，比如：有沒有“五證”等。

• 李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。

  關(guān)注微信“李京衛(wèi)律師”(微信號(hào)lijingweilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注李京衛(wèi)律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“李京衛(wèi)律師網(wǎng)”）

李京衛(wèi)律師

執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務(wù)所

咨詢電話： 18322110207

關(guān)注李京衛(wèi)律師，即時(shí)了解房產(chǎn)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。

• 商品房退房的條件有哪些
• 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》或變房?jī)r(jià)殺手 倍受期待
• 房?jī)r(jià)下跌引業(yè)主棄房斷供 未按期還貸招違約糾紛
• 選購(gòu)二手房要考慮哪些因素