隨著商品房交易的增多，商品房糾紛也就越來越常見，其中，退房糾紛就占很大的比例。那么，在實(shí)踐中，商品房退房的條件有哪些呢？下面資深律師將為您詳細(xì)闡述。
商品房退房的條件如下：
1、合同逾期可要求退房并交違約金。
根據(jù)《合同法》第94條及相關(guān)司法解釋，簽訂購房合同后，開發(fā)商沒有按合同承諾期限交房，經(jīng)購房者催告后，在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、廣告忽悠實(shí)物與宣傳不符。
在購房時(shí)，銷售廣告對購房者產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，因此也應(yīng)視為合同內(nèi)容之一，如果開發(fā)商違反銷售廣告承諾內(nèi)容，需承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)要求退房。此外，簽訂預(yù)購房合同時(shí)，購房者最好增加房屋布局等細(xì)則附件，以便保障自己的利益。
3、提前預(yù)售未辦全證件。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
4、由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如合同對此項(xiàng)有約定，買房人就可要求退房。
5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，可提出退房并要求退賠利息。
6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。
8、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致。
有多年執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的律師提醒您，在購買商品房前，最好先做好關(guān)于該商品房相關(guān)調(diào)查工作，避免陷入到購房陷阱之中。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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