不得抵押的房地產(chǎn)有哪些

在生活中，有些房地產(chǎn)由于它本身的特性，決定了它不能被抵押。那么，不得抵押的房地產(chǎn)有哪些呢？下面專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您詳細(xì)解說。

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。

根據(jù)我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押：

1、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；

2、已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；

3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

4、列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物；

5、被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)；

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)；

7、未經(jīng)中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師確認(rèn)已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn)；

8、行政機(jī)構(gòu)所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地產(chǎn)；

9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許抵押的除外。

資深的房產(chǎn)律師提醒您：當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

• 李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。

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