購房合同應(yīng)包括什么內(nèi)容

購房合同作為一種特殊的買賣合同，是以房屋為合同標(biāo)的，主要規(guī)范出賣人與買受人在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)。那么具體來說購房合同應(yīng)包括什么內(nèi)容？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、標(biāo)的：在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。

合同中應(yīng)明確房屋的地點、類型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施等內(nèi)容。其中質(zhì)量條款是容易發(fā)生糾紛的地方，在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。

2、數(shù)量：合同中應(yīng)寫明房屋的建筑面積，或使用面積、樓層數(shù)、房間數(shù)等。

根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)才具有法律效力。所以在合同中要就面積差異的處理辦法有所約定。面積差異不超過合理比例1%--2%時，房價保持不變；若超出此比例，雙方就要議定處理辦法，如退回或增加部分購房款，或解除合同退回全部購房款等。

3、價款：是合同中最重要的條款，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，以房屋的不同類型，確定不同的定價原則，明確房屋售價是多少，每平方米建筑面積售價是多少。

雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。售后物業(yè)管理費是在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。對于這方面的基本常識，購房者要多加了解，并且要具體落實到價格條款之中，做到越明晰越好，不能有任何疏漏。

4、期限：寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。

5、交付方式：包括出賣方交付房屋及買受方支付價款的方式。

6、違約責(zé)任：明確合同雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時，需承擔(dān)的責(zé)任。

有支付違約金及賠償損失。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，簽訂購房合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀購房合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容，并且要求出賣人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

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