購房合同無效會(huì)有什么后果

在我國，無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。此外，無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。那在法律上，購房合同無效會(huì)有什么后果呢？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

一、想要了解購房合同無效的后果，想要知道購房合同無效的情形。具體來說：

（一）房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

（二）產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。

（三）產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

（四）侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

（五）單位違反規(guī)定購房，合同無效。

（六）價(jià)格上欺詐行為，顯失公平，合同無效。

（七）非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

二、購房合同無效會(huì)有什么后果

房屋買賣合同是否無效應(yīng)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)，而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：

（一）相互返還。即由出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋；

（二）買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償。

（三）有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。

（四）在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

（五）因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

（六）涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，房屋買賣的雙方都不會(huì)希望房屋買賣合同被認(rèn)定為無效，畢竟它所帶來的不利后果并不是人們愿意看到的，所以簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。如果出現(xiàn)合同無效的情形，購房者也要積極維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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