在我國，無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。此外，無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。那在法律上，購房合同無效會有什么后果呢？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。
一、想要了解購房合同無效的后果，想要知道購房合同無效的情形。具體來說：
（一）房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。
（二）產(chǎn)權未登記過戶，合同無效。
（三）產(chǎn)權主體有問題，合同無效。
（四）侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。
（五）單位違反規(guī)定購房，合同無效。
（六）價格上欺詐行為，顯失公平，合同無效。
（七）非法轉讓，合同無效。
二、購房合同無效會有什么后果
房屋買賣合同是否無效應由人民法院、仲裁機關確認，而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：
（一）相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋；
（二）買受人已經(jīng)實際使用房屋的，應當支付相當于房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當給予補償。
（三）有過錯的一方應賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應當按照雙方的過錯大小分清雙方責任，各自按照應當承擔的責任分擔損失。
（四）在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
（五）因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。
（六）涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。
資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，房屋買賣的雙方都不會希望房屋買賣合同被認定為無效，畢竟它所帶來的不利后果并不是人們愿意看到的，所以簽訂合同時要謹慎。如果出現(xiàn)合同無效的情形，購房者也要積極維護自身的合法權益。
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