隨著時代發(fā)展，如今州城越來越多的廣告走進了居民小區(qū)，尤其是電梯內(nèi)三面墻上掛著的平面廣告牌，幾乎實現(xiàn)了全覆蓋。這些廣告收益有多少？收益都花在哪里了？多數(shù)業(yè)主表示不知情。
現(xiàn)狀：廣告滿天飛
對于商業(yè)廣告的進駐，家住州城某小區(qū)的胡先生表示并不反感或者排斥。每次出門都會看到電梯里的廣告牌，有賣食用油的，有賣車的，有賣燃氣具的，還有娛樂城的廣告等，無所不包?！安豢匆驳每矗凑娞菀埠軣o聊，有些比較有創(chuàng)意的廣告還有點意思?！焙壬f。但是住在另一小區(qū)的向先生卻對小區(qū)里的電梯廣告有意見，“每次換電梯廣告，說裝就裝了。業(yè)主有這個電梯的使用權(quán)，理應(yīng)讓我們業(yè)主知道?！?/p>
近年來，州城商業(yè)化氣息日漸濃郁，廣告遍布州城大街小巷的每個角落。隨著州城住宅小區(qū)越來越多，一些敏銳的商家也嗅到了其中的商機。小區(qū)里的公共場所和公用設(shè)施被商家看中，逐漸演變成了商家青睞有加的廣告領(lǐng)地。
近日，記者走訪了州城的不少居住小區(qū)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)高檔住宅小區(qū)的電梯里都有廣告。在州城恩施首府住宅小區(qū)，由于不少住戶目前還在裝修，該小區(qū)的電梯轎廂內(nèi)壁被裝上了木質(zhì)板材保護層，略顯簡陋。就是在這樣的電梯里，轎廂的3面墻也都有鏡框廣告牌。而在怡隆苑小區(qū)，不僅電梯內(nèi)掛滿了廣告，不少公共區(qū)域的墻面上也掛滿了各種廣告。業(yè)內(nèi)人士介紹，這樣的廣告被稱為分眾廣告,主要針對寫字樓、新建封閉小區(qū)以及高檔社區(qū)。在州城，做分眾廣告的小區(qū)屢見不鮮。
乘電梯上下樓本有一段無聊的時間，因此在電梯間布置一些明朗簡潔的廣告，很容易吸引人們的眼球。恩施華盾文化傳媒有限公司相關(guān)負責人介紹說，住宅樓內(nèi)的廣告，是隨著近兩年州城房地產(chǎn)業(yè)的興起而火起來的。居民的日常工作生活離不開電梯，所以電梯內(nèi)廣告的反復(fù)閱讀率很高?！白^(qū)的電梯時，人們的心情都很放松，只要不是‘三俗’廣告，都比較容易接受，廣告效果還不錯?！痹撠撠熑吮硎尽?/p>
疑問：收益哪去了？
前幾日，記者來到州城某高層小區(qū)，該小區(qū)電梯內(nèi)掛著制作精致的鏡框廣告。就小區(qū)電梯廣告的收益問題，家住該小區(qū)的張小姐告訴記者，“平時工作很忙，周末也忙著出去玩，沒有太多時間和閑心來關(guān)注小區(qū)里的事情，只要廣告‘無傷大雅’，我們也就睜一只眼閉一只眼。至于廣告收入的走向，也懶得去追究。”對于廣告是什么時候進來的，誰同意進來的，怎么進來的，商業(yè)廣告的收入多少，以及資金具體流向，張小姐表示自己一點消息都沒有。在州城另一小區(qū)，記者隨機詢問了幾位市民，他們都表示，根本不清楚電梯廣告收益給了誰。
據(jù)了解，一般情況下，電梯廣告都是由廣告公司承包經(jīng)營，要經(jīng)過物業(yè)公司同意?！艾F(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的電梯廣告價格跟廣告內(nèi)容、地段以及時間長短都有關(guān)系。一般而言，住宅小區(qū)里每部電梯一年的廣告費用近400元，一般小區(qū)住戶在300戶左右的都有電梯10部左右?！币晃婚L期做電梯廣告的知情人告訴記者，目前恩施市全城有電梯近600部。
就電梯廣告的收益問題，恩施首府小區(qū)內(nèi)的新港物業(yè)公司負責人表示，目前的電梯廣告是開發(fā)商在修建樓盤時，就已經(jīng)與廣告商洽談好了。如果以后由物業(yè)接管的話，電梯廣告費用將主要用于補貼物業(yè)管理的費用，也用作完善業(yè)主的物業(yè)用房和小區(qū)內(nèi)相關(guān)設(shè)施的經(jīng)費。目前，小區(qū)的物業(yè)費收入有電梯保養(yǎng)、電梯電費、人員工資等很多開支，根本不能維持公司日常運轉(zhuǎn)，只能拿一些廣告費填補不足，但以后這個錢一定會通過業(yè)主委員會向業(yè)主公開。該小區(qū)的一位不愿透露姓名的住戶告訴記者，目前該小區(qū)還沒有業(yè)主委員會，電梯收益也從來沒有向住戶“開誠布公”過。
與此同時，記者也咨詢了多個小區(qū)物業(yè)。不少物業(yè)公司不作正面回答，有的說“不清楚”，還有的直接表示“不知道這些廣告從哪來的”。
說法：歸業(yè)主所有
小區(qū)電梯內(nèi)的廣告收益，到底誰才是這筆錢的主人？
湖北震邦華廣律師事務(wù)所工程房地產(chǎn)部主任楊文斌表示，物業(yè)公司是業(yè)主聘請的“管家”，按照《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，電梯廣告的收入應(yīng)該用于共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、維護。物業(yè)公司應(yīng)將廣告合同在小區(qū)內(nèi)公示，并將全年廣告收益的具體數(shù)額與用途進行公布，讓所有業(yè)主心中有數(shù)，明白這部分收入的去向?！叭绻飿I(yè)公司做不到這一點，業(yè)主可以向有關(guān)部門投訴或者通過法律途徑解決?！睏钗谋笳f?！半娞輰儆谛^(qū)公共設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。電梯間要經(jīng)營廣告，必須經(jīng)業(yè)主委員會同意，收入也應(yīng)歸全體業(yè)主所有，盡管想拿回收益并不容易?！睋?jù)楊文斌介紹，小區(qū)內(nèi)的廣告投放，要經(jīng)過業(yè)主同意，由業(yè)主委員會和物業(yè)共同商議，物業(yè)可以代收費用。廣告收益到底怎么分，什么時候分，都應(yīng)和業(yè)委會討論。只要是業(yè)主們的真實意愿，業(yè)主委員會完全有權(quán)拒絕電梯廣告。但是，由于多數(shù)業(yè)主維權(quán)意識淡薄，往往不會主動爭取自己的權(quán)益。另外，有的小區(qū)沒有成立業(yè)委會，所以電梯間廣告收入便掌握在物業(yè)公司手里，監(jiān)管缺失。
另外，楊文斌律師還提醒說：在小區(qū)內(nèi)的電梯、住宅墻面、樓頂?shù)炔课话l(fā)布廣告的廣告費；利用公共配套如活動場地、會所、游泳館等產(chǎn)生的經(jīng)營收入；小區(qū)道路、公共停車庫收益；部分通信運營“管理費”；廢品回收站租用場地費；推銷活動進入小區(qū)所繳納的費用；地下室、商鋪出租費用等，都應(yīng)屬業(yè)主共同所有，收益都應(yīng)由物業(yè)公司和業(yè)主商量決定。
一位市民表示，物業(yè)公司能將廣告引進來增加收益也是一件好事，用來付公攤電費、改善小區(qū)環(huán)境都是不錯的選擇，不過希望物業(yè)公司能將收益多少以及支出定期公示給業(yè)主。
楊文斌律師辦案心得：因為專注、所以專業(yè)，業(yè)精于專、方顯卓越! 我們深信，二十年執(zhí)業(yè)經(jīng)歷、專業(yè)的律師團隊以及為客戶提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)的熱忱，必將幫助您取得更大的成功！
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