買房5年難辦房產證
業(yè)內人士指出產權不明確，合法權益難保障
消費特刊B4版 2011-3-15
去年，濰坊市消費者協(xié)會受理此類投訴506件，比前年同期上漲12.7%。主要問題是：住房質量差、承諾配套設施不兌現(xiàn)、捂盤漲價、擅自變更合同，拖延交驗房屋和家裝時限，不承擔違約責任，拖延辦理房產證和土地證，裝修建材以次充好，偷工減料，不按合同施工，不履行“三包”義務等。
案例：
住在奎文的李小姐，在某小區(qū)買了房子近5年的時間，卻一直沒有拿到房產證，這五年對李小姐來說是在煎熬中度過的。
李小姐今年27歲，跟男朋友認識多年，按說早就該結婚了。男友是外地的，家人讓他先買房子后結婚，可就從買了這個房子后，他們就沒過一天安寧的日子，整天為房產證的事?lián)?、傷感情。為了早點辦下證來，兩人四處打聽，后來才知道，現(xiàn)在買的這個房子是城中村的搬遷房。賣給他們房子的人買了城中村的老房子，當時他們沒有給老房子過戶，至今房子還是原房主的名字，種種原因所致仍無法更名。買房時是一次性付款，李小姐和男朋友都是工薪層，為買房子借了周圍親戚朋友一大筆錢，當時計劃等房產證到手，辦理抵押貸款可以先把借的錢還上，可萬萬沒有想到，時間都過去5年了，房產證也沒有辦下來，借來的錢沒有及時還上，把親戚朋友都得罪了不說，就連結婚也沒有心情了。李小姐現(xiàn)在總覺得是自己害了男友，讓男友背負了一身的債，深陷痛苦之中。
像李小姐這樣的情況不少見。市民王先生于兩年前入住某小區(qū)，到現(xiàn)在也沒有辦下來房產證，開發(fā)商一直以各種理由進行推脫。不少業(yè)主都反映房子住了好幾年了，可房產證就是遲遲不能辦，從而給業(yè)主帶來無法落戶、孩子不能正常上學等諸多問題。
點評：
誠公律師事務所的董學明律師告訴記者，造成房產證辦理受阻的原因很多，目前歸納起來多為以下幾種：由于房地產開發(fā)公司的土地、規(guī)劃及最后驗收等項目不合規(guī)，房地產開發(fā)公司不能提供合法的相關手續(xù)，因此房管部門無法辦理初始登記；無證不全或違規(guī)建設出售，進行審批時會有難度；還有一些歷史遺留問題，像一些單位集資建房、房改房等，由于單位解散等原因，造成一些工作脫節(jié)，也會影響到登記備案。
根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商自房屋竣工之日起，三個月內應辦理初始登記，產權管理部門從受理初始登記之日起，20個工作日核準登記并頒發(fā)房產證。如果沒有特殊原因，購房人最長應在房屋竣工后五個月內拿到房產證。
為避免這些不必要的麻煩，建議消費者在購買新房時，一定要看開發(fā)商是否五證齊全，選房時一定要看《商品房預售許可證》原件，還要看審批項目的名稱、地址、樓號和建筑面積等，如果所選的房子在審批范圍之內，就可以放心購買。而購買二手房時，一定要看對方是否有正規(guī)的房產證。
現(xiàn)在不少人都圖便宜，買了沒有正規(guī)房產證的房子，這樣的房子原則上是沒法買的，法律規(guī)定不動產交易必須經過相關部門登記。購房人一定要樹立房地一體的概念，房屋和土地的相應權屬關系應該是契合的，否則在交易、出售、轉讓、出租、抵押上都會發(fā)生法律問題。
董學明律師辦案心得：思考是內功，語言是外功，橫亙在兩者之間的是職業(yè)道德。
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