趙娜律師先為大家揭開開發(fā)商虛假宣傳的面紗，再提示應(yīng)對措施：
一是銷售現(xiàn)場樓盤模型和圖片與實(shí)際不相符。房產(chǎn)開發(fā)商往往將售樓模型和圖片設(shè)計得相當(dāng)誘人，但購買者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并不是那么一回事。
★應(yīng)對措施：購房者在與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同時，應(yīng)盡量將內(nèi)容約定的詳細(xì)些，特別是要將會影響自己購買這套房屋的因素寫入合同。
二是價格上的虛假宣傳。售樓廣告中常會有一個誘人的起價，實(shí)際上該價位的房子根本不存在，這不過是開發(fā)商為吸引購房者眼球而耍的一種促銷手段。
★應(yīng)對措施：購房者在看到此類宣傳時，一定要詳細(xì)地了解除了廣告中所說的價款外，是否還會有其他額外應(yīng)由購買者支付的費(fèi)用，并在購房合同中寫明。
三是環(huán)境與地理位置的宣傳與實(shí)際不符?，F(xiàn)在以“花園”、“花苑”等命名的小區(qū)越來越多，開發(fā)商的銷售廣告中常常稱本小區(qū)的綠化面積達(dá)××平方米，或者綠化面積占總面積的×%，但到實(shí)際交付時大多數(shù)達(dá)不到其宣傳的綠化標(biāo)準(zhǔn)。
★應(yīng)對措施：如果購房者是看中綠化面積買房的，那么一定要將開發(fā)商有關(guān)這方面的宣傳內(nèi)容寫入購房合同，且約定違約責(zé)任。
四是回報率、入住率設(shè)陷阱。一些開發(fā)商為了盡快將房屋銷售出去，會在廣告中宣傳購房回報率，其實(shí)這是無根據(jù)的。在如今市場經(jīng)濟(jì)時代，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的任何商品的漲跌都是難以預(yù)測的。而入住率的計算標(biāo)準(zhǔn)更是五花八門，購房者即使是入住了恐怕都很難真正弄清楚。
★應(yīng)對措施：頭腦清醒，擦亮眼睛，切勿因?yàn)樨澞钍ダ碇恰?/p>
五是房產(chǎn)開發(fā)商委托房產(chǎn)代理商銷售的陷阱。現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商將房屋的銷售事務(wù)委托給房產(chǎn)代理商，房產(chǎn)代理商為了完成銷售任務(wù)、追求銷售額，往往在促銷廣告上夸大其詞，購房者一旦簽訂房屋買賣合同，其任務(wù)便已完成。購房者發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)后，就存在到底應(yīng)向誰追究責(zé)任的問題。
★應(yīng)對措施：通常情況下，與購房者簽訂房屋買賣合同的是開發(fā)商，那么從法律的角度分析，房產(chǎn)代理商作為代理人，其代理行為所產(chǎn)生的責(zé)任應(yīng)由被代理人即開發(fā)商來承擔(dān)。
★綜上，趙娜律師提示大家：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！备鶕?jù)法律規(guī)定，開發(fā)商宣傳不實(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，但是，購房者也不能因?yàn)殚_發(fā)商美麗的廣告宣傳而輕易決定是否購房，要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的內(nèi)容作為合同約定寫入購房合同，且約定違約責(zé)任；一旦購買的房產(chǎn)發(fā)生問題后，要及時與開發(fā)商交涉，交涉過程中注意保存相關(guān)證據(jù)；交涉不成的，可持有效憑證向消費(fèi)者協(xié)會投訴，也可向工商、住房建設(shè)等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。
趙娜律師辦案心得：房地產(chǎn)案件一般標(biāo)的較大，專業(yè)性較強(qiáng)，復(fù)雜程度較高，如何正確維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益、以最低成本爭取利益最大化是值得趙娜律師一直去探索和研究的。
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