買房前必須簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)嗎

購(gòu)房者在房產(chǎn)市場(chǎng)中，處于弱勢(shì)地位，所以，在想買的房屋確定后，只能遵照開(kāi)發(fā)商的要求，與之簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)。那么，在法律上，買房前必須簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)嗎？請(qǐng)看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、買房前是否必須簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)

（1）根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式預(yù)售（銷售）合同前，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。但是根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書(shū)》、《預(yù)訂書(shū)》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書(shū)》、《預(yù)訂書(shū)》等對(duì)雙方均有約束力?！?/p>

（2）如果認(rèn)購(gòu)書(shū)未明確主要條款，則認(rèn)購(gòu)書(shū)不具備買賣合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書(shū)，但仍然具有法律效力。

2、簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意的問(wèn)題

（1）基本生效條款要具體。盡管并沒(méi)有明確的法律規(guī)定《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中必須寫(xiě)明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書(shū)，至少對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須有明確的約定，否則《認(rèn)購(gòu)書(shū)》沒(méi)有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。

（2）要內(nèi)容合法。形式上雖無(wú)限制規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。

（3）為了平衡當(dāng)事人的利益，法律規(guī)定，購(gòu)房人在交付定金后，如果沒(méi)有正當(dāng)理由而不簽訂買賣合同的就喪失該定金；出售人如果沒(méi)有正當(dāng)理由而不簽訂銷售合同的則應(yīng)雙倍返還。由于定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如果一方違約則會(huì)發(fā)生不予返還或雙倍返還的結(jié)果。因此，購(gòu)房者必須特別注意房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中的購(gòu)房定金。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購(gòu)房者，雖然購(gòu)房者買房前并不是必須要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，但是如果一旦簽訂的話，那么也就必須遵守房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定。所以，購(gòu)房者簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要與簽訂正式合同同樣須謹(jǐn)慎。

• 林高民律師辦案心得：為每個(gè)委托人提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的法律服務(wù)...

  關(guān)注微信“林高民律師”(微信號(hào)lingaomin_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注林高民律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“林高民律師網(wǎng)”）

林高民律師

執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注林高民律師，即時(shí)了解刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛等相關(guān)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。

• 一房二賣的合同是否有效
• 什么情況下房屋不能出租
• 簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)要防范哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
• 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)