哪些情況下業(yè)主可拒絕收房

近年來(lái)，房屋在交付過程中出現(xiàn)問題的案例層出不窮，作為消費(fèi)者，應(yīng)該了解拒絕收房的條件，以保護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。那么具體而言，哪些情況下業(yè)主可拒絕收房呢？資深房產(chǎn)律師將在下文中作一個(gè)具體的說(shuō)明，以幫助大家更好地解決收房問題。

有以下幾種情況消費(fèi)者可以拒絕收房：

1、達(dá)不到合同約定的交房條件，約定條件是指消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。

在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立（例如開發(fā)企業(yè)延遲交房超過一定期限），消費(fèi)者就可以拒絕收房。如消費(fèi)者可在合同中約定小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書宣傳、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件，再如可約定基礎(chǔ)設(shè)施的交付使用條件，《商品房買賣合同》示范文本第十四條對(duì)出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

2、達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件。

例如《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目——工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《測(cè)繪成果表》等“兩書一表”的樓房，以及建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第五條規(guī)定的條件；如果出現(xiàn)以上任一情況，消費(fèi)者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的；交付時(shí)未提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的；擅自變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等未通知買受人的，業(yè)主均可以拒絕收房。如果您遇到這樣的情形，開發(fā)商不予解決的，專業(yè)房產(chǎn)律師建議您采取法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 王方律師辦案心得：房?jī)r(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠(chéng)信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭(zhēng)議。

  關(guān)注微信“王方律師”(微信號(hào)wangfang_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注王方律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“王方律師網(wǎng)”）

王方律師

執(zhí)業(yè)律所：甘肅經(jīng)邦律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注王方律師，即時(shí)了解房地產(chǎn)物權(quán)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專業(yè)律師優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

• 如何起草二手房買賣合同
• 二手房買賣未成功 中介起訴賣房人欲索賠
• 房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何解決
• 隱名買回遷房引發(fā)糾紛 親姐弟對(duì)簿公堂