近年來，房屋在交付過程中出現(xiàn)問題的案例層出不窮，作為消費者，應該了解拒絕收房的條件，以保護自己的正當權益。那么具體而言，哪些情況下業(yè)主可拒絕收房呢？資深房產(chǎn)律師將在下文中作一個具體的說明，以幫助大家更好地解決收房問題。
有以下幾種情況消費者可以拒絕收房：
1、達不到合同約定的交房條件，約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。
在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立（例如開發(fā)企業(yè)延遲交房超過一定期限），消費者就可以拒絕收房。如消費者可在合同中約定小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書宣傳、房屋交付后在一定期限內無法取得產(chǎn)權證等退房條件，再如可約定基礎設施的交付使用條件，《商品房買賣合同》示范文本第十四條對出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
2、達不到法律規(guī)定的交付使用條件。
例如《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的應當驗收合格的項目——工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，以及建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第五條規(guī)定的條件；如果出現(xiàn)以上任一情況，消費者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發(fā)企業(yè)承擔。
房屋未經(jīng)竣工驗收合格的；交付時未提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的；擅自變更商品房的戶型、朝向、結構等未通知買受人的，業(yè)主均可以拒絕收房。如果您遇到這樣的情形，開發(fā)商不予解決的，專業(yè)房產(chǎn)律師建議您采取法律途徑維護自己的合法權益。
王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復雜等原因，導致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。
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