如何起草二手房買賣合同

同商品房買賣一樣，二手房買賣也需要簽訂合同。但是沒(méi)有了開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，二手房買賣當(dāng)事人在商定好賣屋買賣的具體事項(xiàng)后，如何起草二手房買賣合同呢？資深房產(chǎn)糾紛律師給您詳細(xì)介紹。

依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，起草二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)。

2、標(biāo)的，即房屋。

3、價(jià)款及付款時(shí)間約定。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式。這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

5、違約責(zé)任。這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

6、解決爭(zhēng)議的方式。這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

7、合同生效條款。雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

10、附件。在此說(shuō)明本合同有哪些附件，附件的效力等。

由于二手房的買賣涉及的事項(xiàng)也較多、比較復(fù)雜，所以它需要注意的細(xì)節(jié)也很多，并且這些細(xì)節(jié)都會(huì)影購(gòu)房者的權(quán)益。因此，為了維護(hù)您的合法權(quán)益，專業(yè)房產(chǎn)糾紛建議您，買賣二手房時(shí)咨詢一下專業(yè)的律師， 然后根據(jù)律師的指導(dǎo)起草二手房買賣合同。

• 王方律師辦案心得：房?jī)r(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠(chéng)信，再加上房產(chǎn)問(wèn)題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭(zhēng)議。

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