提前消費(fèi)是一種現(xiàn)代社會(huì)很常見(jiàn)的消費(fèi)理念，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，最突出的表現(xiàn)就是按揭貸款買(mǎi)房，這也是很多并不十分富裕，尤其是一般工薪家庭的選擇，那如果情勢(shì)發(fā)生了很大變化，按揭貸款買(mǎi)的房能退嗎？請(qǐng)看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。
如符合法定情形，按揭貸款買(mǎi)的房也可以退，具體來(lái)說(shuō)：
1、買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商訂立的房屋銷(xiāo)售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后，買(mǎi)受人則有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還買(mǎi)受人。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種：
（1）開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。
（2）開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使買(mǎi)受人與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商故意告知買(mǎi)受人虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。
2、買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請(qǐng)求法院予以撤消，要求退房。
3、開(kāi)發(fā)商根本違約，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。依據(jù)合同法的一般理論，開(kāi)發(fā)商根本違約，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，予以退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況：
（1）逾期交房超過(guò)一定期限。
（2）房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
（3）由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，買(mǎi)受人不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)。
資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購(gòu)房者，退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款。如果在房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下，反而會(huì)使購(gòu)房者遭受損失。因此，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還要注意約定，當(dāng)因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)賠償因市場(chǎng)變化造成的損失的責(zé)任條款。只有這樣，才能達(dá)到制約開(kāi)發(fā)商的目的。
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