按揭貸款買的房能退嗎

提前消費是一種現(xiàn)代社會很常見的消費理念，在房地產(chǎn)領域，最突出的表現(xiàn)就是按揭貸款買房，這也是很多并不十分富裕，尤其是一般工薪家庭的選擇，那如果情勢發(fā)生了很大變化，按揭貸款買的房能退嗎？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

如符合法定情形，按揭貸款買的房也可以退，具體來說：

1、買受人與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，買受人有權退房。買受人與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構確認為無效后，買受人則有權退房，開發(fā)商應將購房款退還買受人。通常，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種：

（1）開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

（2）開發(fā)商采取欺詐手段，誘使買受人與其訂立房屋銷售合同，合同無效。開發(fā)商故意告知買受人虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

2、買受人與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請求法院予以撤消，要求退房。

3、開發(fā)商根本違約，買受人有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，買受人有權解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責任，主要有以下三種情況：

（1）逾期交房超過一定期限。

（2）房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質量標準，買受人有權退房。

（3）由于開發(fā)商的過錯，買受人不能依法取得房屋所有權證書。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，退房僅是退還原先的購房款。如果在房價上揚的情況下，反而會使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，還要注意約定，當因開發(fā)商過錯導致退房時，開發(fā)商除返還房款外還應承擔賠償因市場變化造成的損失的責任條款。只有這樣，才能達到制約開發(fā)商的目的。

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