國(guó)務(wù)院大人物爭(zhēng)車位 車庫車位歸誰所有

"國(guó)務(wù)院大人物"爭(zhēng)車位事件續(xù):雙方達(dá)成和解

近日，網(wǎng)名為“大江之源”的市民江之源在微博上發(fā)布了數(shù)張照片，照片中一名中年男子指著鏡頭正神情激動(dòng)地說話。江之源表示，這名男子搶占自己的車位，在自己客氣地要求挪車后還要打自己，并稱“我是國(guó)務(wù)院的大人物”、“這個(gè)小區(qū)是我的天下”。

昨日，相關(guān)知情人士向北青報(bào)記者出示了和解時(shí)簽過字的協(xié)議書。該協(xié)議書的內(nèi)容是：“經(jīng)雙方友好協(xié)商，吳童就占用江之源車位的不對(duì)之處表達(dá)歉意。同時(shí)，江之源就在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布此次事件而對(duì)吳童造成的傷害表達(dá)歉意。此事達(dá)成和解，到此為止，雙方互不追究?！?/p>

車庫車位歸誰所有

（一）獨(dú)立車庫

獨(dú)立車庫是分設(shè)于室內(nèi)或室外，與其他車庫有明確界分的車庫，多見于高檔住宅小區(qū)。這部分車庫大多屬于相應(yīng)業(yè)主專有，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿及業(yè)主的權(quán)利證書，實(shí)踐中爭(zhēng)議也不大。

（二）地面車位。

1、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

可以分為兩個(gè)部分：第一，占用小區(qū)共有的道路或其他場(chǎng)地修建的車位，也包括規(guī)劃內(nèi)違規(guī)將業(yè)主共有部分劃為車位的部分，屬于業(yè)主共有。第二，規(guī)劃外新增加的車位，只要是占用業(yè)主共有的地方，那么新增加的車位歸全體業(yè)主共有，而不允許房地產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)公司處分轉(zhuǎn)讓。

如果開發(fā)商是利用業(yè)主共有部分新增加的是車庫，也應(yīng)屬于業(yè)主共有；反之，屬于投資建設(shè)者所有，其處分應(yīng)首先滿足業(yè)主的需要，業(yè)主通過和開發(fā)商協(xié)商得到該車庫。

2、開發(fā)商或物業(yè)公司無權(quán)處分共有車位

開發(fā)商和物業(yè)公司不得在小區(qū)的公共區(qū)域任意設(shè)立和經(jīng)營(yíng)停車位，只有在業(yè)主大會(huì)的決議許可下才能設(shè)立或經(jīng)營(yíng)車位，并且所得費(fèi)用應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，不過物業(yè)公司在業(yè)主大會(huì)的委托下，可收取一定的管理費(fèi)，不得將停車位價(jià)金據(jù)為己有。沒有無權(quán)利的義務(wù),也沒有無義務(wù)的權(quán)利。既然物業(yè)公司收取了管理費(fèi)，就應(yīng)該對(duì)小區(qū)內(nèi)所停放的汽車負(fù)有相應(yīng)的管理責(zé)任；如果丟失或損壞，就要根據(jù)其過錯(cuò)和管理費(fèi)的高低等情形承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

• ：

  關(guān)注微信“文道才律師”(微信號(hào)wdc_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注文道才律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“文道才律師網(wǎng)”）

文道才律師

執(zhí)業(yè)律所：北京金開（重慶）律師事務(wù)所

咨詢電話： 13883282661

• 開發(fā)商隱瞞房屋被抵押的事實(shí)，出售被抵押房產(chǎn)被判雙賠
• 房主隱瞞實(shí)情，購(gòu)買“兇宅”能否構(gòu)成退房的理由？
• 因開發(fā)商沒有預(yù)售許可證而退房，退房開發(fā)商應(yīng)返還定金
• 如何變“資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”為“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”？