商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。那么，在實(shí)踐中，商品房買(mǎi)賣(mài)合同包括哪些內(nèi)容呢？下面專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師將為您具體介紹。
1、當(dāng)事人。
商品房的出賣(mài)人一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱(chēng)、法定代表人、工商登記號(hào)、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買(mǎi)受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號(hào)碼、住所及聯(lián)系方式等。
2、商品房基本狀況。
首先要注明出賣(mài)人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號(hào)、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號(hào)。
其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。
3、價(jià)款及支付方式。商品房的價(jià)款包括單價(jià)與總價(jià)兩種。
4、商品房交付使用方式及條件。
合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序，同時(shí)還應(yīng)對(duì)商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用條件等進(jìn)行約定。
5、公共配套設(shè)施設(shè)備條款。
由于商品房的正常使用有賴(lài)于各種公共配套條件的完善，因此合同對(duì)該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。
6、面積差異的處理。
當(dāng)事人可對(duì)房屋面積的差異作出約定，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。
7、產(chǎn)權(quán)登記的約定。
由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的登記手續(xù)，合同對(duì)此應(yīng)作明確約定。
8、違約責(zé)任。
承擔(dān)的違約責(zé)任方式主要為實(shí)際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。
資深房產(chǎn)律師提醒您：作為購(gòu)房者，您千萬(wàn)不要與開(kāi)發(fā)商簽訂任何放棄延遲辦證賠償?shù)膮f(xié)議，也不要讓繳費(fèi)簽署文件的日期與實(shí)際簽署日期不符。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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