正常情況下，購房者在買二手房時，都會先將各種需要花出的費(fèi)用先計算一下，比如：定金、稅費(fèi)等。那么，在實(shí)踐中，就二手房定金應(yīng)該怎么計算呢？此外，鑒于買二手房交定金時常常會發(fā)生的一些法律風(fēng)險，我們在買二手房交定金時應(yīng)該要注意些什么來避免風(fēng)險的發(fā)生呢？下面資深的律師將為您詳細(xì)的說明。
一、二手房定金該怎么算
1、二手房買賣中的定金罰則
定金是二手房買賣當(dāng)事人為確保租賃合同的履行而在租賃合同成立之前交付相對方一定的價款以保證租賃合同能夠正常履行。租賃合同如約簽訂后，定金的擔(dān)保功能即完成，定金應(yīng)當(dāng)折抵房屋租賃價款或者由承租人收回；若承租人不履行合同，無權(quán)要求返還定金，若出租人不履行合同的，則應(yīng)雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。
2、定金不應(yīng)超過主合同價款的20%
定金應(yīng)由當(dāng)事人以書面形式約定，在交付定金價款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%，具體到二手房買賣中，因?yàn)榧s定定金額時尚未簽訂具體的租賃合同，主合同價款的計算應(yīng)該參照租賃房屋的慣常租金和約定的租賃期限計算。
二、買二手房交定金要注意什么
1、要求出示委托協(xié)議
要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議
該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
3、要求出具委托書
與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
4、要求出具定金收據(jù)
收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
專業(yè)的律師提醒您：在準(zhǔn)備購買二手房時，您還一定要謹(jǐn)防房產(chǎn)中介所設(shè)的各種“陷阱”，否則就可能會使自己遭受經(jīng)濟(jì)損失。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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