正常情況下，購(gòu)房者在買(mǎi)二手房時(shí)，都會(huì)先將各種需要花出的費(fèi)用先計(jì)算一下，比如：定金、稅費(fèi)等。那么，在實(shí)踐中，就二手房定金應(yīng)該怎么計(jì)算呢？此外，鑒于買(mǎi)二手房交定金時(shí)常常會(huì)發(fā)生的一些法律風(fēng)險(xiǎn)，我們?cè)谫I(mǎi)二手房交定金時(shí)應(yīng)該要注意些什么來(lái)避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生呢？下面資深的律師將為您詳細(xì)的說(shuō)明。
一、二手房定金該怎么算
1、二手房買(mǎi)賣(mài)中的定金罰則
定金是二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人為確保租賃合同的履行而在租賃合同成立之前交付相對(duì)方一定的價(jià)款以保證租賃合同能夠正常履行。租賃合同如約簽訂后，定金的擔(dān)保功能即完成，定金應(yīng)當(dāng)折抵房屋租賃價(jià)款或者由承租人收回；若承租人不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，若出租人不履行合同的，則應(yīng)雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。
2、定金不應(yīng)超過(guò)主合同價(jià)款的20%
定金應(yīng)由當(dāng)事人以書(shū)面形式約定，在交付定金價(jià)款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%，具體到二手房買(mǎi)賣(mài)中，因?yàn)榧s定定金額時(shí)尚未簽訂具體的租賃合同，主合同價(jià)款的計(jì)算應(yīng)該參照租賃房屋的慣常租金和約定的租賃期限計(jì)算。
二、買(mǎi)二手房交定金要注意什么
1、要求出示委托協(xié)議
要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
2、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議
該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
3、要求出具委托書(shū)
與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。
4、要求出具定金收據(jù)
收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
專(zhuān)業(yè)的律師提醒您：在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，您還一定要謹(jǐn)防房產(chǎn)中介所設(shè)的各種“陷阱”，否則就可能會(huì)使自己遭受經(jīng)濟(jì)損失。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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