二手房的買方應(yīng)注意什么

我們知道，二手房買賣的程序比較復(fù)雜，同時(shí)，在買二手房的路上遍布荊棘，充滿陷阱，所以購房者在買房時(shí)對(duì)于有一些事項(xiàng)是需要注意的。那么，作為二手房的買方應(yīng)該注意些什么呢？下面專業(yè)的律師將為您詳細(xì)的陳述。

1、不要草率的簽訂買賣合同。

二手房交易是一個(gè)復(fù)雜的過程，無論買方還是賣方，都很難輕易的相信對(duì)方的誠信。買方的風(fēng)險(xiǎn)最多，因?yàn)楦鶕?jù)一般的交易習(xí)慣，往往都是買方先履行交納定金、收付款的義務(wù)，然后才能辦理過戶手續(xù)。約定辦理過戶手續(xù)的流程、期限以及違約責(zé)任就變得十分重要。

除此之外還要注意諸如戶口、產(chǎn)權(quán)、抵押、稅費(fèi)等等一系列復(fù)雜的問題，在這種情況下如何最大限度的保障買方利益，就是首先要考慮并寫入合同的事情。

2、不要輕易的相信中介或者賣家的口頭承諾。

賣方和中介公司常常就一些問題作出虛假承諾，以打消買方的顧慮，促成交易。這些口頭承諾在發(fā)生糾紛后很難作為證據(jù)提交給法院，導(dǎo)致很多業(yè)主因此吃了啞巴虧。同樣的問題不光發(fā)生在二手房買賣交易過程中，也發(fā)生在生活的方方面面，在這種情況下，我們一定要要求對(duì)方把口頭承諾寫進(jìn)合同。如果他不敢寫，其中恐怕就有很大風(fēng)險(xiǎn)了。

3、不要發(fā)生糾紛后言辭沖動(dòng)或者避而不見。

已經(jīng)訂立了買賣合同，如果合同是由律師幫助您訂立的，那么律師一定為糾紛發(fā)生準(zhǔn)備好了正確的應(yīng)對(duì)策略，可以依據(jù)合同條款保證合同目的的實(shí)現(xiàn)。

資深的房產(chǎn)律師提醒您：如果您是在中介公司的主持下，訂立了中介公司或者對(duì)方出具的合同，發(fā)生糾紛的時(shí)候一定要注意控制自己的行為，以免帶來不必要的麻煩。

• 李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。

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