哪些房屋可以買賣

在我們的生活中，并不是所有的房屋都可以進(jìn)行買賣。買房時(shí)如果買的是不允許買賣的房屋，購房的行為將被認(rèn)定為無效，這將會(huì)給購房者帶來損失。那么根據(jù)法律的規(guī)定，哪些房屋可以買賣呢？下面資深房產(chǎn)律師將為您詳細(xì)介紹。

1、商品房。

（1）有產(chǎn)權(quán)證且未在抵押期間的；

（2）有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期，銀行同意轉(zhuǎn)按揭的；

（3）有產(chǎn)權(quán)證且未被法院查封的。

2、已購公房。

（1）有產(chǎn)權(quán)證且未在抵押期間的；

（2）原產(chǎn)權(quán)單位在原購房協(xié)議中未對(duì)職工購房后上市出售有特殊限制，如果原購房協(xié)議中有特殊限制，需征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意；

（3）符合各區(qū)縣房屋行政主管部門的其他規(guī)定；

（4）以低于房改政策的價(jià)格購買（如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購買）的房屋，按二手房買賣的交易程序規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)才可上市交易；

（5）符合央產(chǎn)房上市交易的國管房改（2003）165號(hào)文件規(guī)定的央產(chǎn)房；

（6）未被法院查封的。

3、經(jīng)濟(jì)適用房。

自用滿5年的可以上市交易，不滿5年的按房屋成交價(jià)的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款才可以上市交易；房改政策按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理的政策性住房，如危改回遷房、住宅合作社所建住宅等允許上市的政策性房屋。上市辦法參照經(jīng)濟(jì)適用住房的上市辦法。

專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：在決定買房，尤其是決定購買二手房時(shí)，首先要看的是該房屋是否是法律允許買賣的房子，否則一旦購買的房子是法律不允許買賣的，將會(huì)給購房者帶來很多麻煩。

• 李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。

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