我國經(jīng)歷了幾千年的封建社會，有著各種神怪傳說，骨子里也會本能的去避開一些不吉利的東西，如：“兇宅”。那在交易中，如果您不幸買到了“兇宅”應(yīng)該怎么辦呢？下面專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您詳細的介紹。
1、如果買房者是在不知情的情況下購買的。
（1）買房者享有撤銷權(quán)。
《合同法》第54條第二款規(guī)定，一方采用欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。所以對于出賣人故意隱瞞“兇宅”實事的欺詐行為，享有撤銷權(quán)的買受人可以向法院或仲裁機構(gòu)主張撤銷該買賣合同。
（2）應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
在房屋買賣中，賣房者如果提供的房屋是“兇宅”，影響了買房者對房屋的正常使用，就是違反了物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，構(gòu)成違約。
2、對于賣房者的違約責(zé)任，如果約定有違約金的話，可直接請求支付違約金即可，如果沒有，則依據(jù)《合同法》，買房者有兩種救濟途徑：
（1）可以請求出賣人在一定范圍內(nèi)降低房價款。
《合同法》第111條規(guī)定，當(dāng)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明時，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約方式。
（2）可以請求法院解除合同。
合同解除權(quán)來源于《合同法》第94條，其規(guī)定：當(dāng)一方的違約行為致合同目的不能實現(xiàn)，守約方可行使解除權(quán)。
資深的房產(chǎn)律師提醒您：如果您購買房屋是為了結(jié)婚、經(jīng)營等特定用途并于合同訂立時已經(jīng)明確告知賣房人，或雖未明確告知但可推知買房人買房是為了吉慶、喜悅、祥和等特定的目的，而出賣人隱瞞實情交付“兇宅”房屋的違約行為嚴重損害了您對于喜慶意義的期待，使得該房屋的居住效用嚴重降低，購買房屋的目的無法實現(xiàn)的，您可以請求法院解除房屋買賣合同。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
關(guān)注微信“李京衛(wèi)律師”(微信號lijingweilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“李京衛(wèi)律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務(wù)所
咨詢電話： 18322110207
關(guān)注李京衛(wèi)律師，即時了解房產(chǎn)法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務(wù)所
咨詢電話：18322110207
關(guān)注李京衛(wèi)律師，即時了解房產(chǎn)法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注李京衛(wèi)律師
