隱名買回遷房引糾紛
隱名買房存在太多不確定因素，就連親姐弟也能因此鬧僵，當(dāng)場翻臉。曾姓姐弟倆便因為房子所有權(quán)問題鬧上法庭，對簿公堂。17日，昌平法院開庭審理了該案。
2003年8月8日，曾女士家因宅基地拆遷獲得昌平某小區(qū)的安置房，之后該房屋一直由弟弟曾先生居住。曾先生訴稱，姐姐曾女士在2003年8月就以14.76萬元的價格將該安置房出售給自己，并已支付了部分房款。姐弟倆商定在房屋交付的十年期滿之時（即2013年8月）再進行過戶。
基于直系血親關(guān)系，雙方就房屋買賣事宜未進行書面約定。但2013年2月，姐姐曾女士家利用法院調(diào)解的形式，將該安置房屋過戶至其兒媳名下，后其兒媳起訴曾先生要求其騰退房屋。曾先生要求曾女士夫婦賠償經(jīng)濟損失。
曾女士辯稱，自己并沒有將房屋賣給弟弟，只是一直出租給他使用，當(dāng)時付的錢就是租金，并不是部分房款。而且房子現(xiàn)在已經(jīng)不是自己的了，在2013年2月已經(jīng)通過法院調(diào)解過戶給了兒媳婦。因此，不同意弟弟的訴訟請求。本案將擇期宣判。
隱名購房風(fēng)險大
所謂的隱名買房或借名買房，是指實際購房人出資以登記購房人名義購房的行為。在近一段時間房產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)厲的情況下，隱名買房的現(xiàn)象開始不斷出現(xiàn)。也因此產(chǎn)生了爭房糾紛，并引發(fā)大量訴訟。
本案中，曾先生考慮到直系親屬的關(guān)系，并未與曾女士簽訂相關(guān)書面合同；雖聲稱其為隱名購房，但并未能提交相關(guān)證據(jù)證明其為房屋的實際所有權(quán)人，因此很難認(rèn)定其說法是成立的。
其次，曾女士于2013年已經(jīng)將房屋過戶給兒媳。根據(jù)《物權(quán)法》第十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。房產(chǎn)證上署名其兒媳婦，房產(chǎn)應(yīng)該歸兒媳所有。
目前，房屋確權(quán)糾紛在基層法院審理的民事案件中占一定比例，且相關(guān)糾紛呈增多趨勢。隱名購房一定要具有風(fēng)險意識，簽訂書面合同，并依法保留購房出資的證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，可通過訴訟解決。
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