商品房買賣中開發(fā)商違約怎么辦

在商品房買賣中，開發(fā)商違約的情況并不少見，包括逾期交房、面積出現(xiàn)誤差等，給買受人帶來(lái)很大的困擾，那么商品房買賣中開發(fā)商違約怎么辦？請(qǐng)看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、逾期交房

可以要求開發(fā)商支付違約金。合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2、面積出現(xiàn)誤差

合同有約定從其約定。合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，按下列辦法處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

3、房屋質(zhì)量不合格

開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，購(gòu)房者可要求解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，其它房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者可要求開發(fā)商限期修復(fù)，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，因修復(fù)造成交房延誤的，可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

4、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購(gòu)房者，在商品房買賣中，要謹(jǐn)慎地固定相應(yīng)的書面、語(yǔ)音等證據(jù)，一旦出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況，要積極維護(hù)自身的合法權(quán)利，如有必要，可以按照《商品房買賣合同》向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。

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