商鋪使用年限少了30年
開發(fā)商和商鋪簽訂的合同出現(xiàn)了變更，進(jìn)而引發(fā)業(yè)主們的強(qiáng)烈不滿，于是業(yè)主一紙?jiān)V狀將開發(fā)商告上了法庭。
位于東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)的某廣場(chǎng)在銷售商鋪時(shí)，買賣合同寫明土地使用權(quán)年限是70年。但在去年11月，業(yè)主們接到開發(fā)商通知，要求更改為40年。業(yè)主們拒絕重新簽訂合同及收鋪，并有多名業(yè)主向法院提起訴訟，要求開發(fā)商解約退鋪并賠償損失。
10月10日，東莞市第二人民法院公開開庭審理陳女士等43家業(yè)主狀告東莞長(zhǎng)安某廣場(chǎng)有限公司商鋪買賣糾紛系列案。法庭上，針對(duì)開發(fā)商是否構(gòu)成根本違約以及業(yè)主是否有權(quán)解除合同等問(wèn)題，原、被告雙方展開了激烈辯論。目前，上述43宗系列案件在進(jìn)一步審理中。
2012年6月，東莞的陳女士看中了長(zhǎng)安鎮(zhèn)某廣場(chǎng)的商機(jī)，并以均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元一平方米、總價(jià)近400萬(wàn)元買下一個(gè)鋪位。陳女士跟開發(fā)商簽訂了買賣合同，合同約定土地使用年限70年，2014年5月30日交鋪。
2013年11月，陳女士和其他業(yè)主接到了開發(fā)商的通知，要求將使用年限改為40年。
房屋買賣合同的根本違約
根本違約是指合同一方當(dāng)事人的違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以解除合同的制度。
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定：在“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”時(shí)，另一方當(dāng)事人可以解除合同。
我國(guó)《合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行的情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
具體做法有：（1）返還原物；（2）受領(lǐng)標(biāo)的物為金錢的，應(yīng)同時(shí)返還自受領(lǐng)之日起的利息；（3）受領(lǐng)標(biāo)的物有孳息的，也應(yīng)一并返還；（4）應(yīng)返還的原物因毀損丟失或其它事由不能返還的，應(yīng)按物的價(jià)值予以返還。
買賣雙方據(jù)理力爭(zhēng)各有依據(jù)，案件的具體結(jié)果還得看法院的判決。根本違約的設(shè)立就是為了鼓勵(lì)交易，最大限度地實(shí)現(xiàn)合同的社會(huì)價(jià)值。如果開發(fā)商涉及根本違約就應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任。希望雙方的爭(zhēng)議能夠盡快解決，還業(yè)主一個(gè)說(shuō)法。
石錦雙律師辦案心得：離婚案件，以溝通調(diào)解為主，分手也要平和；財(cái)產(chǎn)確權(quán)、繼承、分割案件，以案前調(diào)查為主，溝通和解為輔；企業(yè)法務(wù)以勤問(wèn)勤上門為主，化糾紛為預(yù)防，總之律師工作讓我有成就感。
關(guān)注微信“石錦雙律師”(微信號(hào)13051085589)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“石錦雙律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市力行律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注石錦雙家庭事務(wù)律師，即時(shí)了解婚姻家庭、財(cái)產(chǎn)分割、遺產(chǎn)繼承、房屋拆遷、財(cái)產(chǎn)確權(quán)、家族企業(yè)法務(wù)、股權(quán)/債權(quán)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)濟(jì)合同等法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、糾紛解決方案，一對(duì)一預(yù)約專家律師解惑答疑（服務(wù)核心：積極溝通調(diào)解，讓眾多糾紛不走上法庭）。
執(zhí)業(yè)律所：北京市力行律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注石錦雙家庭事務(wù)律師，即時(shí)了解婚姻家庭、財(cái)產(chǎn)分割、遺產(chǎn)繼承、房屋拆遷、財(cái)產(chǎn)確權(quán)、家族企業(yè)法務(wù)、股權(quán)/債權(quán)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)濟(jì)合同等法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、糾紛解決方案，一對(duì)一預(yù)約專家律師解惑答疑（服務(wù)核心：積極溝通調(diào)解，讓眾多糾紛不走上法庭）。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注石錦雙律師
