購(gòu)房者怎么避免退房糾紛

近年來(lái)，有關(guān)退房的糾紛越來(lái)越多，那么，作為購(gòu)房者，究竟應(yīng)該怎么去避免退房糾紛呢？下面資深房產(chǎn)律師將為您細(xì)細(xì)講述。

1、定金（訂金或押金）階段：

在這個(gè)階段房屋買賣合同還沒(méi)有成立，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不存在退房的問(wèn)題，實(shí)際上是退還定金的問(wèn)題。

2、已經(jīng)簽訂了合同但是尚未履行：

在這種情況下如果一方想退房首先與對(duì)方協(xié)商，看是否能達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，要用書面形式表現(xiàn)出來(lái)，簽訂正式解除房屋買賣合同的協(xié)議。如果達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議內(nèi)容的，對(duì)方有權(quán)要求其履行，也可以通過(guò)訴訟或仲裁方式要求對(duì)方履行。

3、已經(jīng)簽訂合同并部分實(shí)際履行：

買賣合同簽訂后，買方已經(jīng)付完房款，辦理了入住手續(xù)，但是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)。在這個(gè)階段解除合同既有買方的原因也有賣方的原因，比如賣方覺(jué)得房?jī)r(jià)在上漲，不想賣了，想反悔。或買方覺(jué)得房?jī)r(jià)在下跌，也不想賣了。這個(gè)階段除與上述要求一致外，還涉及物業(yè)裝修損失，搬離時(shí)間等問(wèn)題。如果賣方違約，裝修的損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定裝修損失，買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如果達(dá)不成協(xié)議買方可以向法院訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

4、房產(chǎn)證辦理完畢階段：

房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已經(jīng)完成轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下買方不能辦理退房的。如果賣方已經(jīng)為買方辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資或中介公司墊資，且合同約定如買方不按照約定履行付款義務(wù)，賣方可以提出解除合同的，要求買方退房及承擔(dān)相應(yīng)的損失。另外在房產(chǎn)證辦理完畢后出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量情況是可以退房的。這種情況需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷手續(xù)。

專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：為了避免退房糾紛的出現(xiàn)，希望買方在購(gòu)房時(shí)，最好是想清楚了再做決定。

• 李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。

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