如何辦理房屋繼承公證

所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。那么，在實(shí)踐中，繼承人應(yīng)該如何辦理房屋繼承公證呢？下面專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您詳細(xì)講述。

在辦理房產(chǎn)法定繼承公證時(shí)，應(yīng)注意的幾個(gè)問題：

1、正確劃分遺產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)。

不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。《繼承法》第二十六條已有明確的規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

2、有下列情形之一的，遺產(chǎn)的有關(guān)部分適用法定繼承：

（1）遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的；

（2）遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；

（3）遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺贈(zèng)人死亡的；

（4）遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；

（5）遺囑未處分的遺產(chǎn)；

（6）沒有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的。

（7）遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人，無正當(dāng)理由，不履行遺囑中的合法義務(wù)，被人民法院取消遺囑繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)的；

（8）為胎兒保留之特定遺產(chǎn)份額，如果胎兒出生時(shí)是死體的，其特留份額適用法定繼承。

資深房產(chǎn)律師提醒您：在實(shí)踐中，當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，那么應(yīng)該按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定先進(jìn)行折產(chǎn)，然后持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

• 李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。

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