我家兄弟三個(gè)，大哥當(dāng)兵轉(zhuǎn)干進(jìn)了城。1990年，在父親的帶領(lǐng)下我們?nèi)覍⒃瓉?lái)的舊房拆除翻建了8間新房。1991年，我結(jié)了婚，結(jié)婚后與老人和老三一起生活。又過(guò)了兩年，老三也結(jié)了婚。由于結(jié)婚不久老三媳婦就和我媳婦開(kāi)始鬧別扭，老人就決定分家。8間新房每家分得四間。老人到家中的另一處舊房居住?，F(xiàn)在，我兒子長(zhǎng)大了，村又給批了一處宅基地。由于我們村有規(guī)定，新批房屋必須蓋樓房，因此，我家就蓋起了二層樓房。蓋起樓房后，我們?nèi)揖桶岬綐欠烤幼?。舊房子居住不著，我就賣給了他人。三弟知道后，和我大吵大鬧，并拒絕買房人搬進(jìn)去。我的房子我有權(quán)決定賣與誰(shuí)，老三無(wú)權(quán)干涉。不知道我的想法對(duì)不對(duì)？如果我到法院起訴，我能贏嗎？
你們兄弟在你父親的帶領(lǐng)下翻建的8間房屋，屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)。在法律上屬于共同共有。后來(lái)，房子又分到你們兄弟各自名下，即進(jìn)行了分家析產(chǎn)，原來(lái)的家庭共有財(cái)產(chǎn)就變成了你們兄弟兩家的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)人當(dāng)然有處分的權(quán)利，在本案中即為有權(quán)出賣的權(quán)利。但所有人的處分權(quán)并不是沒(méi)有任何限制的。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<< font="">中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第92條規(guī)定：“共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。
你家的四間房屋與你三弟家的四間房屋是一起翻建起來(lái)的，屬于一個(gè)整體。你們兩家多年來(lái)也共同走一個(gè)院門口即是最好的說(shuō)明。你要買賣房屋，你弟弟擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本案中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即在你弟弟和其他購(gòu)買人所出的購(gòu)買價(jià)格相同的情況下，房屋的所有權(quán)應(yīng)該優(yōu)先歸你弟弟所有。如果其他購(gòu)買人比你弟弟出的價(jià)錢高，那其他人就取得了房屋的所有權(quán)。
你將房屋賣給他人時(shí)沒(méi)有告訴你的弟弟是錯(cuò)誤的，侵害了他的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。你和第三人的買賣關(guān)系應(yīng)為無(wú)效。建議你在告知你弟弟的情況下重新買賣。如果你弟弟既舍不得出高價(jià)錢，又進(jìn)行干預(yù)，那時(shí)你再到法院起訴就有勝訴把握了。
很累但快樂(lè)著！看到當(dāng)事人的笑容心理特別高興。：做個(gè)負(fù)責(zé)任對(duì)得起良心的律師很累！但對(duì)得起自己的事業(yè)，當(dāng)我回憶自己的律師生涯時(shí)不會(huì)后悔。當(dāng)事人是律師的上帝。尊重上帝和為上帝服務(wù)我心甘情愿！?。?/p>
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