房子問題，一直都是關(guān)系民生的熱點(diǎn)問題?？扇缃?，山東某小區(qū)的居民們卻反映，由于當(dāng)時(shí)開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，現(xiàn)如今房產(chǎn)證拿不到了。
房產(chǎn)證無(wú)法辦理
9月14日，有媒體走進(jìn)鳳凰小區(qū)，開展法律咨詢、家電維修、醫(yī)療咨詢等服務(wù)，其中不少市民對(duì)鳳凰新城小區(qū)的房產(chǎn)證問題反映強(qiáng)烈。
據(jù)了解，2009年宮先生在鳳凰新城買了這套房子，“購(gòu)房合同上寫著應(yīng)在商品房綜合驗(yàn)收360日之內(nèi)將房產(chǎn)證辦理出來(lái)，但是五年過去了，房產(chǎn)證到現(xiàn)在也沒辦下來(lái)。”宮先生說，當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候是從建筑商那里買的，房子是開發(fā)商給建筑商抵錢的，后來(lái)聽說房子沒有預(yù)售許可證。
“之前找過開發(fā)商，開發(fā)商承認(rèn)因一期二期工程中存在違規(guī)加蓋的情況沒有得到相關(guān)部門審批，但開發(fā)商說補(bǔ)交罰款后就可以辦理房產(chǎn)證了。”宮先生說，原本16號(hào)樓只有兩個(gè)單元，可現(xiàn)在多出來(lái)一個(gè)單元，整個(gè)小區(qū)一期二期加起來(lái)有4、5處違規(guī)加蓋的情況。如今開學(xué)在即，沒有房產(chǎn)證，孩子連學(xué)都沒法上了。
預(yù)售許可證的規(guī)定
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
不管房子上出現(xiàn)了什么樣的問題，孩子上學(xué)終究是大事。希望有關(guān)部門可以早日將事情解決，不要因此耽擱了孩子的學(xué)業(yè)。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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