陰陽(yáng)合同指的是在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。那么，在實(shí)踐中，若二手房陰陽(yáng)合同發(fā)生糾紛應(yīng)該怎么辦呢？下面專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的介紹。
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。不過(guò)鑒于雙方簽訂合同的本意并非在于損害國(guó)家利益而是房屋交易，因此只能認(rèn)定陽(yáng)合同中關(guān)于價(jià)款的部分無(wú)效，而其他部分仍然有效。在司法實(shí)踐中，陰合同通常仍被認(rèn)為是雙方之間的真實(shí)意思表示從而被認(rèn)定為有效，一方要求繼續(xù)履行，對(duì)方應(yīng)當(dāng)履行。這樣，買方很難以合同無(wú)效為理由解除合同。
在目前的司法實(shí)踐中對(duì)黑白合同價(jià)格不一而產(chǎn)生糾紛，一般按兩種辦法處理：
1、根據(jù)規(guī)定，合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)。這是一般原則；但是如果備案的合同沒(méi)有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。
2、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無(wú)須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意是，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。
資深的房產(chǎn)律師提醒您：一般來(lái)說(shuō)，訂立陰陽(yáng)合同的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)，而房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國(guó)家稅收的價(jià)格條款無(wú)效。但該無(wú)效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效，當(dāng)事人以逃避稅收為由請(qǐng)求確認(rèn)合同全部無(wú)效的，不予支持。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
關(guān)注微信“李京衛(wèi)律師”(微信號(hào)lijingweilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“李京衛(wèi)律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務(wù)所
咨詢電話： 18322110207
關(guān)注李京衛(wèi)律師，即時(shí)了解房產(chǎn)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務(wù)所
咨詢電話：18322110207
關(guān)注李京衛(wèi)律師，即時(shí)了解房產(chǎn)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注李京衛(wèi)律師
