在現(xiàn)代社會中，買房已經(jīng)成為了一種較為普遍的活動，而隨之而來的就是購房糾紛了。事實上，購房者解決購房糾紛的前提是了解這些糾紛。那在房屋買賣活動中，房屋買賣糾紛有哪些呢？下面專業(yè)的律師將為您詳細的說明。
1、逾期不能正常交付型。
逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關強制變更規(guī)劃、采用新型配套設施等開發(fā)商不能控制的原因。示范文本第九條有關于開發(fā)商逾期交付房屋，購房人有權解除合同的規(guī)定。不管什么原因，只要不構成不可抗力賣方就應當承擔責任。
建議開發(fā)商本著公平對等的原則簽訂本條，如果出現(xiàn)逾期交房，應及時通知客戶，確屬己方責任的要積極主動承擔責任；不應承擔責任的，說明理由爭取客戶諒解。實踐證明，只要處理得當，絕大多數(shù)的客戶對短時間的逾期交付是不會斤斤計較的。
2、權屬證書缺失型。
買房人不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權出讓金，開發(fā)商違章建房，開發(fā)商不能向主管部門提供規(guī)定的相關資料等。在此種情況下，如果雙方選擇適用示范文本第十五條第1項處理方式，買受人可以解除合同。
同時，《解釋》第十五條亦規(guī)定了買受人的合同解除權。建議開發(fā)商按約定將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料及時報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
3、“一房二賣”型。
由于兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不能實現(xiàn)，該當事人有權解除合同。
資深的房產(chǎn)律師提醒您：除了上述糾紛以外，實踐中還可能會出現(xiàn)認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛以及延期辦證的糾紛等。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
關注微信“李京衛(wèi)律師”(微信號lijingweilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉載務必注明來源“李京衛(wèi)律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務所
咨詢電話： 18322110207
關注李京衛(wèi)律師，即時了解房產(chǎn)法律信息，一對一預約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務所
咨詢電話：18322110207
關注李京衛(wèi)律師，即時了解房產(chǎn)法律信息，一對一預約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關注李京衛(wèi)律師
