收樓未通氣房產(chǎn)公司賠9000 履行瑕疵引違約之債

簽訂合同是為了更好的督促合同的履行，保障當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益。然而，日前一房產(chǎn)公司因驗(yàn)收樓時(shí)未通天然氣，造成合同履行瑕疵而被業(yè)主告上法庭，并被判令賠償9000元違約金。

收樓未通氣房產(chǎn)公司賠9000

李某夫婦購買了東莞市塘廈鎮(zhèn)某小區(qū)的一套住房。交房后因房產(chǎn)公司未能及時(shí)開通天然氣，李某夫婦將房產(chǎn)公司告上法庭。東莞三院審理認(rèn)為，交房時(shí)房產(chǎn)公司未能及時(shí)開通天然氣違反購房合同約定，判令其按合同約定賠償李某夫婦違約金9000元。

2012年5月，李某夫婦與房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》，雙方約定房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)在2013年5月28日前交房并承諾水、電在交房時(shí)達(dá)到使用條件，電話線路、有線電視線路、燃?xì)饩€路安裝到戶內(nèi)，由買方申請開通。并約定了房產(chǎn)公司違反上述約定應(yīng)按日支付原告已付房款萬分之一的違約金。《商品房買賣合同》簽訂后，李某夫婦依約支付了全部購房款。房產(chǎn)公司按照合同約定在2013年5月28日前交付了房屋。但李某夫婦認(rèn)為房產(chǎn)公司交付房屋時(shí)燃?xì)獠⒉环虾贤s定的使用條件，并以此為由向東莞市第三人民法院提起訴訟，請求賠償違約金9000余元。

合同瑕疵履行的責(zé)任承擔(dān)

本案件屬于合同法上的“合同履行瑕疵”。履行瑕疵是指債務(wù)人雖然履行，但其履行存在瑕疵，即履行不符合規(guī)定或約定的條件，致減少或喪失履行的價(jià)值或效用的情形，主要表現(xiàn)為合同的遲延、加害、受領(lǐng)履行等。

關(guān)于瑕疵履行違約責(zé)任的承擔(dān)方式，主要體現(xiàn)在《合同法》第一百十一條，“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任”。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

在房屋買賣中，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的弱勢，購房者在合同中往往容易陷入被動(dòng)的地位。因此，廣大的購房者一定注意對房屋買賣合同內(nèi)容的辨識(shí)，有問題及時(shí)與開發(fā)商溝通，如若還不能解決就要及時(shí)尋求法律救濟(jì)。

• 李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。

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