如何做才能買好房

買房是一件很容易的事情，只要資金充足就行了，但買好房就沒那么簡單了。那么，在購房的過程中，我們究竟應(yīng)該如何做才能買好房呢？下面專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的闡述。

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多，雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但執(zhí)行起來會(huì)遇到諸多困難。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時(shí)最好也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)漲價(jià)等。

5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任。要避免業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體的這樣被動(dòng)的情況。

資深的房產(chǎn)律師提醒您：在買房時(shí)，一定要查清關(guān)于對(duì)方的營業(yè)資質(zhì)、房屋本身情況的相關(guān)資料，謹(jǐn)防被騙。

• 李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。

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