在我國(guó)，法律允許商品房存在一定的面積差，畢竟對(duì)于商品房建造而言不可能做到十分的精準(zhǔn)，但要注意的是，這個(gè)面積差一定要在法律規(guī)定的范圍內(nèi)才行。那么，在實(shí)踐中，對(duì)于商品房面積差應(yīng)該怎么去處理呢？下面資深的房產(chǎn)律師將要為您做一個(gè)較為詳細(xì)的闡述。
在房屋銷售過程中，經(jīng)有關(guān)部門測(cè)量確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商存在擅自改變房屋面積的事實(shí)，房屋面積存在誤差的，對(duì)此的處理則應(yīng)根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定：“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
1、合同中有關(guān)于面積誤差的約定時(shí)，不管該約定的面積誤差是否在3%以內(nèi)還是以外，均應(yīng)依合同約定的面積誤差處理方式處理。
2、合同中沒有關(guān)于面積誤差的約定，則應(yīng)參照《商品房銷售管理辦法》的上述規(guī)定予以處理，這樣既可以達(dá)到維護(hù)合同效力的目的，有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，又可以最大限度地在雙方當(dāng)事人之間實(shí)現(xiàn)公平，對(duì)雙方的合法權(quán)益予以同等的保護(hù)。但如果預(yù)購方無力再支付超出約定面積的房款，則應(yīng)根據(jù)雙方的意愿進(jìn)行協(xié)商，如果預(yù)購方堅(jiān)持要求解除合同的，應(yīng)該解除合同。
3、合同中有“按竣工后實(shí)際面積計(jì)算“的條款，則應(yīng)看竣工后面積改變的大小是否在一般建筑面積應(yīng)有的誤差范圍之內(nèi)。因?yàn)檫@一條款的真實(shí)意思是允許預(yù)售方修建房屋的面積在建筑行業(yè)允許的誤差范圍內(nèi)與約定面積有一定的差異，但并不是允許房屋面積可以不加限制的任意擴(kuò)大。如果增加的面積是在正常的誤差范圍內(nèi)，預(yù)購方不能要求解除合同，而應(yīng)支付增加面積的款項(xiàng)；如果增加的面積超過正常誤差，則應(yīng)參照《商品房銷售管理辦法》的上述規(guī)定予以處理。
專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時(shí)，自己測(cè)算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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