男子欠前妻百萬拒還
王先生欠下前妻百萬元不還，為了逃避債務(wù)私下里偷偷將自己名下的房產(chǎn)贈(zèng)與第二任前妻，還將房產(chǎn)過戶到了朱女士名下。王先生的做法是否屬于以合法方式掩蓋非法目的呢?該贈(zèng)與行為又是否有效呢？
張女士與王先生原是夫妻，二人于2010年1月簽訂《離婚協(xié)議書》，約定將登記在王先生名下的位于本市某區(qū)的一套商品房歸其所有，王先生則自愿于同年8月31日前補(bǔ)償張女士135萬元。此后，王先生又與朱女士結(jié)為夫妻。然而婚后時(shí)間不長(zhǎng)，王先生與朱女士又于2011年2月協(xié)議離婚，并約定這套房產(chǎn)歸朱女士所有。此后，該房產(chǎn)即過戶至朱女士名下。
張女士為討回應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)將王先生和朱女士起訴至法院，稱王先生為了逃避債務(wù)才將涉訴房產(chǎn)贈(zèng)與朱女士，故要求撤銷該贈(zèng)與行為。法院經(jīng)審理認(rèn)為，《合同法》第七十四條規(guī)定，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，給債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。
王先生在與朱女士離婚時(shí)將其婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給朱女士，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)不足以證明朱女士支付了王先生對(duì)價(jià)。在此情況下，王先生將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給朱女士的行為損害了張女士所享有的債權(quán)，法院據(jù)此撤銷王先生將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給朱女士的行為。
房產(chǎn)贈(zèng)與無效
本案中，張女士與王先生簽訂的《離婚協(xié)議書》中明確約定將登記在王先生名下的一套商品房歸張女士所有，自此張女士與王先生之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。王先生為了躲避債務(wù)關(guān)系，私下將房產(chǎn)贈(zèng)與朱女士的行為屬于以合法方式掩蓋非法目的。根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的，合同無效。
同時(shí)，依據(jù)《合同法》第七十四條規(guī)定，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，給債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。
因朱女士無法證明其支付了合理對(duì)價(jià)，即便房產(chǎn)已經(jīng)過戶，朱女士也無法依善意取得的方式取得房產(chǎn)。同時(shí)，張女士有權(quán)請(qǐng)求法院行使撤銷權(quán)，撤銷王先生對(duì)朱女士的房產(chǎn)贈(zèng)與行為。
雖然房產(chǎn)的所有權(quán)認(rèn)定一般是查看不動(dòng)產(chǎn)登記簿，但房產(chǎn)的所有權(quán)問題還涉及到很多其他的方方面面。類似惡意贈(zèng)與房產(chǎn)的行為，即便當(dāng)事人已辦理了過戶手續(xù)，該行為也會(huì)被認(rèn)定為無效。
陳紅石律師辦案心得：在工作中，經(jīng)常遇見當(dāng)事人因在合同簽訂時(shí)未予以重視，造成不應(yīng)有的損失。面對(duì)這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何簽訂合同，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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