【案情簡(jiǎn)介】
原告陳某與被告楊某原是戀人關(guān)系。為了給兩人結(jié)婚準(zhǔn)備房屋，2007年11月18日，陳某、陳父、楊某以三人的名義向某房地產(chǎn)有限公司購買了一套房屋，由陳父繳交首期款68259元，并出資進(jìn)行裝修，每月的房屋按揭款由陳某向中國工商銀行某分行支付，楊某對(duì)該房沒有支付過任何款項(xiàng)。該房至今尚未取得產(chǎn)權(quán)證。
現(xiàn)因陳某與楊某的感情破裂而分手。為此原告陳某、陳父起訴請(qǐng)求法院確認(rèn)上述爭(zhēng)議房屋屬陳某、陳父所有，被告楊某應(yīng)協(xié)助兩原告辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和國有土地使用權(quán)的登記手續(xù)。但被告認(rèn)為爭(zhēng)議房屋系兩原告及被告共同出資購買的，房屋購買合同及不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票均有三人的名字，應(yīng)屬共同共有財(cái)產(chǎn)。分手后婚房到底是誰的？?jī)扇藚f(xié)商不成鬧上了法院。
【法院審理】
法院審理期間，兩原告為了證實(shí)楊某沒有出過房款，提交了一份陳某與楊某于2007年11月20日簽訂的《協(xié)議書》，該《協(xié)議書》的內(nèi)容為：上述爭(zhēng)議房屋是陳家出全資購買，產(chǎn)權(quán)屬陳家所有。兩原告主張因陳某與楊某感情破裂，且楊某對(duì)該房沒有出資，所以楊某放棄該房產(chǎn)權(quán)。楊某對(duì)該《協(xié)議書》沒有異議，也未能提交任何出資證明。
法院審理后認(rèn)為，根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定：除家庭成員關(guān)系和有約定外，一般對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)都視為按份共有；若對(duì)份額沒有約定或者約定不明確的，則按照出資額來確定共有的份額。因陳某與楊某之間沒有婚姻關(guān)系，應(yīng)按照各自出資比例確定房屋權(quán)屬的份額。承辦法官結(jié)合本案的證據(jù)及上述法律規(guī)定，耐心細(xì)致地向楊某作說理釋法工作。最后，楊某坦誠其對(duì)爭(zhēng)議房屋沒有任何出資，其同意上述房屋歸陳某、陳父所有，其自愿放棄該房屋的權(quán)利，并愿意協(xié)助兩被告辦理房屋所有權(quán)及國有土地使用權(quán)的登記手續(xù)。該起糾紛得到圓滿解決。
【律師評(píng)析】
如今，未婚男女在戀愛期間共同購買商品房的越來越多。兩情繾綣時(shí)，戀人決定一起買房是順理成章的事，但如果分手，就面臨著房屋如何分配的問題，
本案系雙方在戀愛期間共同買商品房形成共有不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬及如何分割問題，對(duì)此，第一百零三條共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。第一百零四條按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
本案中陳某和楊某在拍拖期間以陳某、楊某及陳父三人的名義向某房地產(chǎn)公司購買了一套房屋作為婚房，可是到最后，陳某與楊某的感情卻走到了盡頭。分手后婚房到底是誰的？?jī)扇藚f(xié)商不成鬧上了法院。本案由于雙方在共同買房時(shí)簽訂了《協(xié)議書》，根據(jù)第一百零三條、第一百零四條規(guī)定，在法院的主持調(diào)解下，得到了圓滿解決。試想如果陳某事先沒作好安排，簽訂共同購房《協(xié)議書》，結(jié)果可能會(huì)是人財(cái)兩空。
【律師支招】
凡事預(yù)則立。由于婚姻家庭的特殊性以及中國的傳統(tǒng)觀念，婚前雙方共同購買房產(chǎn)往往礙于情面，影響婚后感情，而作出明確的約定。但購買房產(chǎn)是當(dāng)今中國人最大的一筆開支，也是父母傾其一輩子積蓄，在目前高離婚率的社會(huì)下，一旦婚姻破裂、家庭瓦解，雙方為房屋爭(zhēng)得頭破血流的情況經(jīng)常上演。如果沒有事先安排，而法院對(duì)此也無能為力。因此，建議男女雙方在戀愛期間共同購買商品房，應(yīng)當(dāng)簽訂共同購房協(xié)議，對(duì)出資及所有權(quán)作出安排。如果不能簽訂協(xié)議，也要保存好出資的相關(guān)證據(jù)，一旦將來發(fā)生糾紛，解決起來才會(huì)于法有據(jù)。
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