開發(fā)商逾期交房
買房子不是一件容易的事，購房合同簽了，錢也交了，開發(fā)商遲遲不交房，業(yè)主利益受到侵害怎么辦？
王先生就與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，并先支付了部分房款。根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2013年8月31日之前交房，若逾期90日內(nèi)，每逾期一天，買方有權(quán)要求賣方按已付房價款的萬分之一支付違約金，合同繼續(xù)履行，而超過90日后，則按逾期日數(shù)每日向買方支付已付房款萬分之二的違約金
開發(fā)商辯稱，房屋已交付給王先生，逾期交房是政府調(diào)整項目驗收流程造成，自己不應(yīng)承擔違約責任，因為《商品房買賣合同》約定交房時間的同時，也約定了：因法規(guī)、政策的調(diào)整或政府部門的原因、非出賣人的原因所致，開發(fā)商可據(jù)實予以延期。
開發(fā)商說，收到上述通知半個月后，就以公告的方式向全體業(yè)主發(fā)放了通知并解釋了逾期交房的原因，同時承諾交房時間調(diào)整為2014年5月1日，王先生當天簽收通知且沒有提出異議。
逾期交房的責任
《合同法》第一百三十五條的規(guī)定，出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)。
出賣人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項的規(guī)定，當事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人可以解除合同。
按照第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。
按照《合同法》以及《解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
本案中，王先生與開發(fā)商簽訂了買賣合同，是受到法律保護的，合同雙方都應(yīng)嚴格履行合同中的義務(wù)。但是雙方在合同中明確約定因政策調(diào)整可延期交房且王先生也簽收了通知，所以王先生是不能要求索賠違約金的。
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