房主不滿外墻變色 告開發(fā)商違約

房主不滿外墻變色 

隨著住宅商品化進程的加快，越來越多的人們開始買房。但是，消費者經(jīng)常掉進開發(fā)商設(shè)置的陷阱中。如逾期交房、擅自改變規(guī)劃等方面的問題。

近日，一開發(fā)商因違約被告上法庭。因不滿所買樓房的外墻由“暗紅色”變?yōu)椤懊S色”，38戶買房人共同起訴開發(fā)商違約，要求變更外墻面顏色。

38戶買房人訴稱，該樓盤二期在開盤售樓時，開發(fā)商通過沙盤、宣傳冊、官方微博等方式，對外宣傳稱該樓房“從仿手工燒結(jié)的暗紅色磚石墻面和黃金麻花崗巖干掛石材外立面，釋放出骨子里的貴族氣質(zhì)；紅墻、坡屋頂、老虎窗等元素，原汁原味地還原出英倫風(fēng)情”。然而，當(dāng)業(yè)主去施工現(xiàn)場看項目進度時卻發(fā)現(xiàn)，樓盤的外立面顏色竟是米黃色。買房人就該問題與開發(fā)商交涉時，開發(fā)商明確表示不會對外墻面的顏色進行任何修改。

買房人認為開發(fā)商實際施工的外墻面顏色與合同約定不符，構(gòu)成違約，訴請法院判令開發(fā)商將外墻面變更為與宣傳及合同約定一致的“暗紅色”。目前，該案件正在進一步審理中。

開發(fā)商違約責(zé)任

違約責(zé)任也稱為違反合同的民事責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，而向?qū)Ψ匠袚?dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任與合同債務(wù)有密切聯(lián)系。

《合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十一條，質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

第一百一十二條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十四條第三款規(guī)定：“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！?/p>

開發(fā)商在宣傳樓盤的時候做出誘人的廣告，打著“獨享英倫風(fēng)情”的旗號，還未交房就擅自改變房子外墻的顏色，違反合同的約定，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。也提醒廣大的買房者在簽訂合同時一定要多加注意并保留證據(jù)，保護自身的利益。

• 石錦雙律師辦案心得：離婚案件，以溝通調(diào)解為主，分手也要平和；財產(chǎn)確權(quán)、繼承、分割案件，以案前調(diào)查為主，溝通和解為輔；企業(yè)法務(wù)以勤問勤上門為主，化糾紛為預(yù)防，總之律師工作讓我有成就感。

  關(guān)注微信“石錦雙律師”(微信號13051085589)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注石錦雙律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“石錦雙律師網(wǎng)”）

石錦雙律師

執(zhí)業(yè)律所：北京市力行律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注石錦雙家庭事務(wù)律師，即時了解婚姻家庭、財產(chǎn)分割、遺產(chǎn)繼承、房屋拆遷、財產(chǎn)確權(quán)、家族企業(yè)法務(wù)、股權(quán)/債權(quán)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)濟合同等法律咨詢、風(fēng)險預(yù)防、糾紛解決方案，一對一預(yù)約專家律師解惑答疑（服務(wù)核心：積極溝通調(diào)解，讓眾多糾紛不走上法庭）。

• 未到退休年齡 內(nèi)退人員能否建立新勞動關(guān)系
• 開發(fā)商逾期交房 業(yè)主如何維權(quán)
• 盜岳母房產(chǎn)證抵押借款 房地產(chǎn)抵押的限制
• 勞動合同未簽字蓋章 能否主張雙倍工資