同名同姓男子辦假房產(chǎn)證賣房
同名合姓的人實在很多，但又有幾個會想到利用同名同姓去實施詐騙，近日，嘉定區(qū)人民檢察院受理了一起以同名同姓來冒名賣房，進行合同詐騙的案件。日前，該檢察院對真正的犯罪嫌疑人沈志鴻依法批準逮捕。
2014年5月，正在為買房苦惱的李茜茜經(jīng)人介紹見到了沈志鴻并討論房子的事情。沈志鴻當(dāng)著李茜茜的面，拿出了一本房產(chǎn)證和一本自己的結(jié)婚證。仔細檢查證件上名字和信息后，沈志鴻開始介紹所賣房屋的具體面積、結(jié)構(gòu)等訊息，因事急于賣房。考慮到房子價格的確比較便宜，李茜茜決定購買此房，并簽訂合同。
中介公司按照流程，核實了雙方的身份信息和房產(chǎn)信息后，制作了買賣合同。雙方簽字，并通過轉(zhuǎn)賬的方式，給了沈志鴻40萬元的首付。但李茜茜當(dāng)時并沒去驗房。后李發(fā)現(xiàn)上當(dāng)報警。原來，和李茜茜交易的人和房屋的所有人是“同名同姓”，利用假房產(chǎn)證使李茜茜上了當(dāng)。
嘉定區(qū)人民檢察院的承辦檢察官指出，根據(jù)李茜茜的陳述和其他證人的證言及辨認，加之合同上的筆跡鑒定等現(xiàn)有證據(jù)，已經(jīng)形成了完整的證據(jù)鎖鏈，完全可以鎖定沈志鴻的確冒名買賣了房屋，并獲得非法利益40萬元的犯罪行為。
冒名合同
冒名合同，是行為人假冒他人姓名或名稱，與相對人訂立的合同。冒名，可以是冒自然人之名，也可以是冒法人之名。
在我國《合同法》上，欺詐是可撤銷事由，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，有下列情形之一的，可認定合同或者合同條款無效:(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同；一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。
第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/p>
第五十九條規(guī)定：“當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人?！?/p>
利用房產(chǎn)證上沒有身份證件號辦假證去進行詐騙，這樣的案例層出不窮，房屋登記后才會發(fā)生效力，房屋買賣需謹慎，不能貪圖一時的便宜而掉以輕心最終造成自身的經(jīng)濟損失。
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